上海二手房买卖合同9篇

上海二手房买卖合同9篇

上海二手房买卖合同1

(合同编号： )

立房地产买卖合同人

出卖人(以下简称甲方)：

买受人(以下简乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方

遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，共同遵守。

第一条 甲乙双方通过 房产中介机构居间介绍，由乙方购买甲方拥

有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产

具体状况如下：

(一)甲方依法取得的房地产权证号为：

(二)房地产座落：

房屋类型： ;结构：

(三)房屋建筑面积 平方米，以房产证实际面积为准。

(四)随房屋同时转让的设备及装饰情况如下或见附件。

甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，

乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让总价款为人

民币计 元。

(大写)： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。

付款方式和付款期限：甲乙双方签订合同后，买方即付购房定金人

民币 元给卖方，此定金以后用于抵扣房款。同时甲方将产权证原件及

相关资料交给中介保管，以便帮下家办理贷款，过户等。

双方以下列付款 方式付款：

1，一次性付款，乙方在过户当天一次性，付清总房款人民币 元整

给甲方。

2，分期付款，乙方过户当天首付房款 元整给甲方，余款人民币 元

整，乙方需向银行办理按揭或公积金贷款，甲方同意配合等待银行下款，

下款日由贷款银行按规定，直接发放给甲方的帐号，放款期限由银行决

定。

3，

第三条 甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、

义务一并转移给乙方。

第四条 甲、乙双方同意，甲方于 年 月 日前腾出该房屋，并通知

乙方进行验收交接，双方查验后，无异议，甲方将房屋钥匙交付给乙方，

为房屋转移占有的标志。

第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，

凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，

应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值 倍向乙方支付补偿。

第六条 甲、乙双方确认，在 年 月 日之前，甲乙双方共同委托 中

介向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

上述房地产权利转移日期以 【市】【区】【县】房地产交易中心

受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予

过户决定的.除外。

甲方承诺，在乙方向银行贷款或办理过户时，应积极给予协助。由

于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究

甲方的违约责任。

第七条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙

方。甲方保证此房屋无产权纠纷，若此房地产有银行抵押，由甲方去银

还清所欠的贷款，注销抵押。甲方保证已通知此房地产内的相关的租赁

客户。

第八条，税费 本合同生效后，甲、乙双方应有关规定缴纳税、费。

在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费

等其他费用，由甲方支付付。

过户产生的所有过户费用和契税都由买方承担。卖方产生的营业税

和所得税由 承担。若因国家新政策或不可抗力下，产生的其他税费由

承担。

第九条 违约责任，本合同签订后，甲、乙双方同意按下列第 款内

容处理。

甲乙方双方中途无故违约，甲方应双位返还定金给乙方，乙方如返

悔违约，乙方给甲方购房定金作为违约金赔付给甲方，不得索还。

第十条 甲方未按本合同第四条约定期限交接房屋的，甲、乙双方

同意按下列内容处理。 每逾期一日，甲方支付本合同第二条约定转让

价款 %的违约金，合同继续履行。

第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前

提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本

合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

第十二条 甲、乙双方同意委托 中介作为居间人，中介费人民币 元

整，由 方承担，在产权处受理过户时，付清中介费。如果双方有一方

发生违约，导致合同终止，无法过户，中介方也应得到 元作为服务费，

由违约方支付。

第十三条 补充免责条款：甲、乙双方同意：如因国家新政或不可

抗力原因，并非乙方故意造成，乙方向银行贷款不成功的，双方视为合

同自动解除，乙方不承担违约责任，合同自动终止或解除。甲方需退回

定金，中介方也无需任何费用。

第十四条 甲方保证此房户口为空户，如有户口定于 年 月 日前迁

走户口，逾期每天应向乙方支付 元整。

第十五条 甲方，乙方双方协商过户后，甲方同意应留交保证金人

民币 元整给中介方保管，待交房后，甲付清之前的水，电，煤，物业

费以及户口迁出后 日内，中介方无息返还给甲方。

第十六条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十七条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在

履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列

第 项解决。

提交芜湖仲裁委员会仲裁;

二、向人民法院提起诉讼。

第十八条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份， 和房产中介 一

份。

出售方(甲方)： 购买方(乙方)： 中介方：

联系 联系 联系

电话： 电话： 电话：

证件号： 证件号：

产权证号： 代表人/代理人： 经办人：

签约日期： 签约日期： 签约日期：

补 充 条 款

家具清单：

上海二手房买卖合同2

卖方：_______________(简称甲方)

身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)

身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、

协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守

执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区

________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。

(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，

总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____

佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币

__________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心

缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰

____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按

揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将

差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中

心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____

佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交

割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的`房

产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规

定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由

_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书

面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，

但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约

之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代

表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，

乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，

双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经

双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________

购买方(乙方)：__________________

身份证号码： __________________

身份证号码： ___________________

身份证号码: ___________________

身份证号码： ___________________

上海二手房买卖合同3

在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略

了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。

事实上，由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同，所以在签

订二手房买卖合同时，必须由当事人自己协商议定。与房地产整个红火

的一级市场相比较，二手房市场则显得不仅规模小，而且零散、随意，

而二手房买卖由于交易主体的多样，使得其情形复杂，风险较大。因此，

二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。

合同签订前应注意事项

在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了

解：

首先 查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是

一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房

产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也

要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理

人身份证件，由委托代理人替其签章。

第二 ，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要

包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什

么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关

依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定

抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让

已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵

押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就

是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是

购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转

让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转

让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方

可进行买卖。

另外，还要注意该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则

需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权

的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合

同是否登记备案？

合同签订时应注意事项

购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体

的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：第一，需要准备

的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪

种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及

复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供

经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是人士，所提供的公证

材料是外文的需到翻译公司翻译。人士提供的有些材料如委托书、

同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。

另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人

的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系

办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；

应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设

施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接），房屋

转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭

乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的

移交过程。

价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款； 付款方式； 付

款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关

手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估

机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如

何处理。

违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违

约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形

式；对违约金或定金的选择适用问题。

解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼

方式，需要注意的.是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按

照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当

事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期

限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤

消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六六十八条、第九

十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买

卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形

中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；

合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行

变更、转让的禁止条款。

附件。在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

因此，对任何购买二手房的消费者来说， 在签约过程中要慎之又

慎，对所签条款要逐条推敲，不能模棱两可；所有条款内容购房者都要

真正认可，不要勉强签订；最好在合同文本签订前请专家或律师审核，

这样才能确保您的权益不受损害。 只有在签订合同前后，对所购房产

有一个清楚全面的认识，方能做到在购买时心中有数，购买后不会后悔。

上海二手房买卖合同4

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：

_____________________

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：

_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、

协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守

执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区

________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。

(详见土地房屋权证第_______________号)

第二条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心

缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰

____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按

揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将

差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中

心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____

佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交

割完毕当日付给甲方。

第三条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产

全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第四条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规

定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由

_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第五条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书

面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的`已付款不记利息)返还给乙

方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自

违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第六条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代

表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第七条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第八条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，

乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第九条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，

双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双

方签章与本合同同具法律效力。

第十一条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)_________________ 购买方(乙

方)__________________

身份证号码： __________________ 身份证号码：

___________________

___________________ ____________________

邮编：___________________ 邮编：____________________

电话：___________________ 电话：____________________

上海二手房买卖合同5

二手房卖方(甲方)：_________________

二手房买方(乙方)：_________________

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方

遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下

简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下写)：_________________

千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的___

天内，乙方将上述二手房买卖转让价款分_____付与甲方，具体付款方

式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第二条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地

使用权方。交付标志：____________________。

第三条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地

产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该二手房买

卖转让过户申请之日为准。

第四条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之

日起转移给乙方。

第五条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、

费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的使用该房屋所发生的'

物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定

支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用，按本合同附件四

约定支付。

第五条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属居住

非居住房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，

业主公约见附件六。乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性

质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权

益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让

房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。上述房地产在

办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该二手

房买卖转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。

第六条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务

纠纷。如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠

纷，由甲方承担全部责任。

卖方(甲方)：_________________

买方(乙方)：_________________

___年___月___日

___年___月___日

上海二手房买卖合同6

二手房卖方(甲方)______

二手房买方(乙方)______

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方

遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以

下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：

(一)房地产座落在上海市______[区][县](部位：______)房屋类型

______结构：;

(二)房屋建筑面积______平方米，该房屋占用范围内的土地使用权

[面积][分摊面积]______平方米。

(三)房地产四至范围

(四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用

权以[出让][划拨]方式获得;

(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准

(六)甲方依法取得房地产权证号：______;乙方对甲方上述转让的

房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述二手房买卖转让价格为

(币)计______元。(大写)千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本

合同自签订之日起的 ______天内，乙方将上述二手房买卖转让价款分

__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，

甲方应开具收款凭证。

第三条 甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地

使用权的，供下列第[一][二]款办理。

一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从______年______

月起至______年______月______日止)，其中乙方按本合同约定受让上

述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年(从______年______月

______日至______年______月______ 日止)，为乙方依法使用国有土地

使用权的有效期限。甲方将上述二手房买卖转让给乙方后，出让合同载

明的权利、义务一并转移给乙方。

二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可

以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地

使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中

的土地收益上缴国家].

第四条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素

外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有)

乙方。交付标志：______.

第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房

地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该二手房

买卖转让过户申请之日为准。

第六条 上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之

日起转移给乙方。

第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳

税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所

发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件

四约定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本

合同附件四约定支付。

第八条 甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居

住][非居住]房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见

附件五，业主公约见附件六。

乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地

产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义

务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公

约，享有相应的权利和承担相应的义务。

上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管

理单位办理该二手房买卖转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。

第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务

纠纷。如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠

纷，由甲方承担全部责任。

第十条 乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方

支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按计算。

逾期______天后，甲、乙双方同意按下列[一][二]款内容处理。

一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的______%向甲方支

付违约金，合同继续履行。

二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙

方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金，余款返还给乙方，已付

款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙

方违约给甲方造成经济损失的`，甲方实际经济损失超过乙方应支付的

违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述

房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之

日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。逾期______天后，甲、乙

双方同意按下列第[一][二]款内容处理。

一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的______%向乙方支付违

约金，合同继续履行。

二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之

日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解

除合同之日止)外，还应按已支付房款的______%向乙方支付违约金。若

甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的

违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合

同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充

条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空

格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

第十三条本合同由甲、乙[双方签定][公证处公证]之日起生效。甲、

乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务

清楚明白，并按本合同规定履行。

第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在

旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下

列一种方式解决：(不选定的划除)

(一)提交仲裁委员会仲裁;

(二)依法向上海人民法院起诉。

第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，上海市[区][县]房地

产交易管理机构一份，上海市[区][县]房地产登记机构一份(本合同经

公证的公证部门留存一份)。

卖方(甲方)：______

______年______月______日

买方(乙方)：______

______年______月______日

上海二手房买卖合同7

卖方：_______________（简称甲方） 身份证号码：

_____________________

买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：

_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、

协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守

执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区

________________________拥有的`房产住宅，建筑面积为_____平方

米。（详见土地房屋权证第_______________号）

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，

总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____

佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币

__________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心

缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰

____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按

揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将

差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中

心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____

佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交

割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产

全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规

定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由

_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书

面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，

但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约

之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代

表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，

乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，

双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲甲乙双方可另行约定，其补充约定

经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）_________________ 购买方（乙方）

__________________

身份证号码： __________________ 身份证号码：

___________________

___________________ ____________________

邮编：___________________ 邮编：____________________

电话：___________________ 电话：____________________

上海二手房买卖合同8

二手房卖方(甲方)：

二手房买方(乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方

遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下

简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：

(一)房地产座落在上海市__x[区][县](部位：__x)房屋类型__x结

构：;

(二)房屋建筑面积__x平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面

积][分摊面积]__x平方米。

(三)房地产四至范围

(四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用

权以[出让][划拨]方式获得;

(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准

(六)甲方依法取得房地产权证号：__x;乙方对甲方上述转让的房地

产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述二手房买卖转让价格为(币)

计__x元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同

自签订之日起的__x天内，乙方将上述二手房买卖转让价款分__付与甲

方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开

具收款凭证。

第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地

使用权的，供下列第[一][二]款办理。

一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从__x年__x月起至

__x年__x月__x日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有

国有土地使用权的年限为_____年(从__x年__x月__x日至__x年__x月

__x日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述二

手房买卖转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可

以不办理]土地使用权出让手续的'，应由[甲方][乙方]按规定[办理土

地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益

中的土地收益上缴国家].

第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，

甲方定于__x年__x月__x日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标

志：__x。

第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地

产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该二手房买

卖转让过户申请之日为准。

第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之

日起转移给乙方。

第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、

费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生

的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约

定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同

附件四约定支付。

第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居

住][非居住]房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见

附件五，业主公约见附件六。

乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地

产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义

务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公

约，享有相应的权利和承担相应的义务。

上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管

理单位办理该二手房买卖转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。

第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务

纠纷。如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠

纷，由甲方承担全部责任。

卖方(甲方)： 买方(乙方)：

__年__月__日 __年__月__日

上海二手房买卖合同9

立房地产买卖合同人

卖方(甲方)：

买方(乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方

遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下

简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：

(一)房地产座落在上海市__x[区][县](部位：__x)房屋类型__x结

构：;

(二)房屋建筑面积__x平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面

积][分摊面积]__x平方米。

(三)房地产四至范围

(四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用

权以[出让][划拨]方式获得;

(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准

(六)甲方依法取得房地产权证号：__x;乙方对甲方上述转让的房地

产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为(币)计

__x元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自

签订之日起的__x天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具

体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款

凭证。

第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地

使用权的，供下列第[一][二]款办理。

一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从__x年__x月起至

__x年__x月__x日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有

国有土地使用权的年限为_____年(从__x年__x月__x日至__x年__x月

__x日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房

地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可

以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地

使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中

的土地收益上缴国家].

第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，

甲方定于__x年__x月__x日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标

志：__x。

第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地

产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转

让过户申请之日为准。

第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之

日起转移给乙方。

第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、

费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生

的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约

定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同

附件四约定支付。

第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居

住][非居住]房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见

附件五，业主公约见附件六。

乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地

产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义

务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公

约，享有相应的权利和承担相应的义务。

上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管

理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。

第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务

纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，

由甲方承担全部责任。

第十条乙方未按本合同约定期限付款的`，应按逾期未付款向甲方

支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按计算。

逾期__x天后，甲、乙双方同意按下列[一][二]款内容处理。

一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的__x%向甲方支付违

约金，合同继续履行。

二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙

方应向甲方支付逾期未付款__x%的违约金，余款返还给乙方，已付款不

足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙方违

约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金

时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述

房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之

日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。逾期__x天后，甲、乙双

方同意按下列第[一][二]款内容处理。

一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的__x%向乙方支付违约金，

合同继续履行。

二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之

日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解

除合同之日止)外，还应按已支付房款的__x%向乙方支付违约金。若甲

方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违

约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合

同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充

条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空

格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

第十三条本合同由甲、乙[双方签定][公证处公证]之日起生效。甲、

乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务

清楚明白，并按本合同规定履行。

第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在

旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下

列一种方式解决：(不选定的划除)

(一)提交仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院起诉。

第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，[市][区][县]房地产

交易管理机构一份，[市][区][县]房地产登记机构一份(本合同经公证

的公证部门留存一份)。

卖方(甲方)： 买方(乙方)：

__年__月__日 __年__月__日