2022年福建福州稳楼市政策下调利率、降低首付比例、放宽购房条件

2022年福建福州稳楼市政策下调利率、降

低首付比例、放宽购房条件

1、下调房贷利率

2022年2月，福州下调房贷利率，其中首套房贷利率从5。

75%降至最低5。05%，二套房贷利率降至5。25%。

2、降低公积金贷款首付比例

2022年2月福州市住房公积金管理委员会对福州市住房公积

金政策做了调整，降低公积金贷款首付比例。政策规定在福

州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公

积金贷款的，首付款比例由50%下调为40%。

3、放宽购房条件

2022年3月29日，福州市出台楼市新政，规定即日起针对

非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房，无需提供近

两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福

州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限

售政策影响。长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍

的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

4、公积金可直接提取用于支付首付款

2022年3月31日，福建省直单位住房公积金中心通过官微

发文称，省住建厅印发了关于进一步优化购买新建商品住房

职工提取住房公积金支付首付款的指导意见。根据指导意见

精神，省直住房公积金中心制定了实施细则，省直公积金缴

存职工在福州市行政区域内购买新建商品住房，可按相关流

程材料办理提取住房公积金支付首付款。该政策于4月1日

起实施。

根据福建省直单位住房公积金中心解读，按原有规定购房需

自筹资金支付首付款，但新政策出台后，省直公积金缴存职

工可以使用公积金(含住房补贴)账户余额直接支付首付款。新

政策满足刚需职工最大限度直接使用公积金账户余额，大大

减轻了家庭购房资金压力。

福州本次新政前后限购、限售、限贷政策变化对比

类别 分类 新政前 新政后

限购 本地五城区户口

144平方米以下限购2144平方米以下限购2

套 套

本地长乐区户口

外地户口

本地五城区户口

限售 本地长乐区户口 限售2年 限售2年(不变)

外地户口

本地五城区户口 30%

限贷 本地长乐区户口

144平方米以下限购1

套

2年内缴纳1年以上社144平方米以下限购1

保、个税限购1套 套

30%

40%

外地户口 40% (不变)