不动产权证书编号查询方

不动产权证书编号查询方法

不动产权证书编号查询方法

有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我国不

动产登记制度的重大突破。实现不动产统一登记，确认不动产的

产权归属，是市场经济的基础制度之一，对建设现代市场体系，

建立统一的不动产信息查询系统，意义重大。

1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行

查询-- 需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供

房屋产权信息查询)。

2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：

房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设

计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须

携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、

房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

不动产权证如何查编号真伪

登记人员与权利人可通过防伪特征，辨别证书和证明的真

伪

不动产统一登记工作启动后，原房、地、林、海等相关证

书均不再颁发，改由不动产登记机构统一颁发不动产权证书和不

动产登记证明。如何判断不动产权证书的真伪逐渐成为各方关注

的焦点。

证书及证明的防伪特征

不动产权证书及证明采用了多项防伪技术及工艺，从这个

角度进行分析有助于进行真伪辨识。

纸张材质。证书的封面及尾页表面硬实，纹理清晰，摸起

来有凹凸感。封面印有金的国徽及宋体 中华人民共和国不动

产权证书 字样，国徽图案中稻穗、华表、齿轮等细节印刷清晰。

证明封面印有红国徽及 不动产登记证明 字样。

批次较早的证书封面及尾页由七层不同的材质压制而成，

批次较晚的证书去除第三、四层的衬纸，相对较薄。证书扉页及

证明纸张是采取特殊工艺制作的权证专用纸，纸张光洁，挺实，

装订线压覆在封面内不外露。

满版黑、白水印。证书扉页和证明的纸张中分别压制有满

版 不动产权证书BDCQZS 和 不动产登记证明BDCQDJZM 字

样的水印。水印字体与纸面印刷的底纹中文字的字体均为黑体。

可将证书扉页及证明迎光采用透视法观察，水印颜证书为黑、

证明为白，将其与底纹使用字体进行对比可作为参照。或者翻转

证书扉页及证明，使其与视线形成一定角度，采用侧视法观察底

纹是否为印制在水印上面，底纹与水印之间的压覆关系是判断水

印真伪关键。防伪水印广泛应用于货币防伪，众较为熟悉，接

受度较高。

雕刻凹印编号。证书扉页及证明中的编号采用的是雕刻凹

印印刷，文字摸起来有凹凸感。且证书编号全国统一的唯一编码，

编号前五位为地区编码，如山东 37000 、湖南 42000 ，可根据

地区编码识别发证地区。

光变镂空开窗安全线。证书尾页有一条嵌入纸张的安全线，

不同角度观察，安全线呈绿、红、金等变化，透光观察安

全线上刻有 不动产权证书BDCQZS 字样。观察安全线辨别真

伪较为直观，主要应用于钞票防伪。

无荧光防伪纤维。证书内页及证明的纸张内嵌多根防伪

纤维，在紫荧光灯照射下可见，而且在不同波长光交替照射下，

纤维会出现颜交替变化。荧光防伪纤维是需要借助特定设备辨

别其真伪，起到大众识别的防伪功能，主要用于邮票、有价证券

等领域。

浮雕底纹。证书和证明的底纹图案中，分别印有五颗五角

星半环绕 不动产权证书 和 不动产登记证明 字样的浮雕图案，

大小约8毫米，共八排，呈橙向浅绿渐变，颜过渡柔和，

没有明显界限。这两种技术常用于防伪票证印刷，可以起到防扫

描及防复制作用。

团花版纹。证书封面、尾页及扉页均有团花的设计图案。

证书封面团花图案的花芯为 不动产权证书 字样。证书扉页和证

明印制了紫团花边框。图案线条流畅，线纹清晰，颜鲜明，

且富有立体感，可通过放大镜观察以辨别其真伪。这项印刷技术

主要应用在证件、票据、钞票等领域。

微缩文字印刷。证书及证明多处印制了约0.15毫米的微缩

文字，可通过放大镜观察。证书微缩文字主要分布在团花图案、

表格线等位置，证明中的紫团花边框的华柱装饰线、证号下画

线、表格其他栏下部分的表格线，实为微缩文字。微缩防伪印刷

技术采用防伪印刷设计，主要应用在证件、钞票等领域。

全息定位烫印标签。证书封面内页下方及证明右上方有一

个标签，采用全息图定位烫印技术印制。该技术最早应用于钞票

及有价证券、高档烟酒及贵重商品的包装印刷上，肉眼观察可见

标签凹嵌入纸张，并与纸张融为一体，无法剥离。证书标签图案

下部为 BDCQZ 字样，与其垂直角度或斜向四十五度角观察可

以看到 七星伴月 等图案。证明标签图案中间为立体 BDCDJZM

字样，立体放射线对焦在图像中心，与纸张垂直角度观察可以看

到图案为 BDCDJZM底纹 等。左右摆动标签，可见两个图案交

替切换;前后摆动标签，彩会随之呈现金、蓝、紫等交

替变化效果。

缮证机构的防伪特征

虽然通过以上防伪特征，可以辨识采用进行欺诈的方

式，但对采用变造真证进行欺诈的方式，则需要通过对缮证时附

加的防伪特征进行辨识。

防伪原子印章。登记机构在证书及证明中登记机构签章处，

均须加盖登记机构的登记专用章。目前使用的登记专用章大多采

用在公安部门备案的防伪原子章，字迹清晰，印油均匀、鲜艳，

签章防伪切割线的位置与样本一致。登记机构一般采用书面留样

的方式，将样本提供给特定部门用于对比校核。

信息二维码。登记机构一般会按要求在证书的扉页及证明

中印制信息二维码，扫码可获取不动产权证书编号、不动产单元

号码等相关信息，实现二维码信息与证书信息快速校验。具有软

件开发能力的登记机构，会采用编码加密的方式对二维码的部分

内容加密，将脱密处理软件提供给特定部门，可以通过密钥辨识

伪造的证书。

登记信息查询。根据《条例》的相关规定，权利人或利害

关系人可持证到登记机构进行查询，通过证书记载信息与登记簿

信息的一致性对比，辨别其有效性。

对于不动产权属证件真伪的核验是确保交易安全的重要手

段。在不动产交易前，交易双方可通过查验本文所述证书及证明

防伪特征，辨别相关证件的真实和有效性。不动产登记机构可结

合文中对证书及证明真伪的识别方法，通过培训加强窗口受理、

业务经办等人员对于证书及证明辨别的能力，避免出现持伪造证

件通过审查而导致登记机构承担审查失当责任情况出现。