农村宅基地动迁补偿的最新标准是怎样的

农村宅基地动迁补偿的最新标准是怎样的

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⼀、农村宅基地动迁如何补偿

1、⼟地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有⼟地补偿安置的具体办法，由国

务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、⾃治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现⾏第四⼗七条规定，征收⼟地的，按照被征收⼟地的原⽤途给予补偿;征收耕地的补偿费⽤包括⼟地补偿费、安

置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;⼟地补偿费和安置补助费的总和不得超过⼟地被征收前三年平均年产值的三

⼗倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括⼟地补偿，被征地农

民的安置补助与社会保障费⽤，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障⽅⾯。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有⼟地上的房屋，⽆法提供的按照市场价给予货

币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

⼆、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指⼟地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权

归村集体所有，由村集体分配给村民使⽤，村民在宅基地上建房⼦居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

⼀是宅基地补偿，⼆是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给

宅基地使⽤⼈。⽽房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基

地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房⼦。

2、⼟地补偿的标的是⼟地使⽤权，⼀般分为2种形式：⼀是货币补偿，⼆是置换补偿。货币补偿就是根据相关补

偿标准，对你的宅基地按每平⽅⽶多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平⽅⽶

对你进⾏安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、

树⽊蔬果等等，在补偿标准实施⽅案上应该是⼀栏⼀栏⾮常细⾮常清楚的，这个你可以向征地⽅要来看看。这项补偿

⼀般就只有⼀种补偿⽅式了，就是货币补偿。

3、现⾏的⼟地管理法第四⼗七条规定征⽤⼟地的，按照被征⽤⼟地的原⽤途给予补偿。征⽤耕地的补偿费⽤包

括⼟地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征⽤耕地的⼟地补偿费，为该耕地被征⽤前三年平均年

产值的六⾄⼗倍。

征⽤耕地的安置补助费，按照需要安置的农业⼈⼝数计算。需要安置的农业⼈⼝数，按照被征⽤的耕地数量除以

征地前被征⽤单位平均每⼈占有耕地的数量计算。每⼀个需要安置的农业⼈⼝的安置补助费标准，为该耕地被征⽤前

三年平均年产值的四⾄六倍。但是，每公顷被征⽤耕地的安置补助费，最⾼不得超过被征⽤前三年平均年产值的⼗五

倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地⾯积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县⼈民政府参照⼀定时间、⼀定区域内普通商品房住宅均价、

城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地⾯积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指⼀定时间、

⼀定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700

元/平⽅⽶幅度内确定。户均安置⾯积，按照100-150平⽅⽶控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济⽔平、农民

居住情况确定。

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