应该怎么区分安置房和商品房

应该怎么区分安置房和商品房

区分安置房和商品房的办法是可以通过房产证和⼟地使⽤证来进⾏区分，因为商品房的⼟地使⽤证上标注的就是⼟地⽤途为普

通商品房，⽽且，产证附记页没有其他特殊房信息或产调备注信息中⽆其他特殊房源信息。如果纯粹就是拆迁安置房的话，安

置房⼀般就没有独⽴的房产证。

⼀、应该怎么区分和?

1、房屋的性质是可以通过和体现出来的。商品房的⼟地⽤途为普通商品房，且产证附记页没有其他特殊房信息或产调备

注信息中⽆其他特殊房源信息;

特殊的如：交易过⼀次的动迁房其交易性质也是普通商品房;新建上有“普通商品房”字样。

2、到交易中⼼拉取全套产调也能看出来是否是动迁安置房。

⼆、商品房和安置房的区别

1、⼟地来源的区别

安置房屋的⼟地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得⼟地是通过出让⽅式)是有区别的。但安置

房如果进⾏了产权登记并取得证，可以进⾏上市交易。所以要看开发商是否对安置房进⾏产权登记。

2、产权的区别

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不⼀定具有完全的。很多安置房的⼟地性质是划拨⼟地，也就是

没有缴纳出让⾦。⽽商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的⼟地使⽤权，⼟地性质是出让，也就是缴纳了。所以，

安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴⼟地出让⾦。

3、质量的区别

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷⼯减料就偷⼯减料以增加利润。加上职能部门监管不⼒或者甚

⾄沆瀣⼀⽓，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

4、交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在⼏年内不得上市转售。商品房没有这⽅⾯的规定，只要是你买到的已经办理

过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别

安置房是指因城市规划、⼟地开发等原因进⾏拆迁，⽽安置给被拆迁⼈或承租⼈居住使⽤的房屋。因为其安置对象是特定

的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、的规范之外，还受到当地政府相关的地⽅政策的约束。所以和⼀般的商品房交易有

很⼤的不同。

6、享受权利的区别

商品房的买受⼈⼀般享有该房屋的全部所有权包括占有、使⽤、收益、处分。买受⼈可以将此房屋依法转让、出租、、赠

与以及，甚⾄可以依法出典。这是因为买受⼈依法取得了该房屋的所在位置的⼟地使⽤权以及⼟地上坐落房屋的所有权。商品

房于其他类型的房屋相⽐在价格上要⾼出许多，因此买受⼈对其享有的权利也相应的全⾯。

安置房和商品房的区别主要就是以上⼏点，其中⼆者较⼤的区别是产权的不同。

三、安置房是什么性质?

安置房⼟地性质是，没有独⽴的房产证。

置房主要有以下⼏种情况：

如果拆迁前这房⼦就是业主⾃有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易

税外，还需要交纳⼀份⼟地出让⾦。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为⾮法，但⼟地房产局不参与裁

定。

如果拆迁前这房⼦是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，⽽且安置房的产权证上是

业主本⼈名字，就可以转让，但也需要额外交纳⼟地出让⾦。

所以，这个就是没房产证的回迁房。

所以，区分安置房和商品房，最简单的办法就是让当事⼈提供房产证和⼟地使⽤证，如果安置房的性质和普通商品房都是

⼀样的话，在产权证上就不会标注任何特殊房源的信息。还有⼀种区分的办法，就是到房产交易中⼼也能够查询出来。实际

上，⼤多数的安置房在五年之内都是不允许对外销售的。