房产律师为您解析与房产中介合同签中介合同时要注意的具体事项

房产律师为您解析与房产中介合同签中介合同时要注

意的具体事项

在房屋买卖过程中，仅依靠当事⼈的资源是不够的，因此很多时候我们都喜欢中介。那么在与中介签中介合同的时

候需要注意哪些问题呢？下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。

⼀、房产中介合同应包含什么内容

1、当事⼈的姓名或名称、住所。

2、中介服务项⽬的名称、内容、要求和标准。项⽬名称要分清是咨询业务、评估业务还是经纪代理业务。

3、合同履⾏期限。合同履⾏期限是中介服务合同的必备条款，有些咨询服务采取计时收费，有的代销活动要确

定期限。

4、收费⾦额和⽀付⽅式、时间。

5、违约责任和纠纷解决⽅式。

6、当事⼈约定的其他内容。

⼆、签房产中介合同时要注意什么

在订⽴房屋中介服务合同时，应当注意以下⼏个问题：

(1)中介服务合同主体资格的合法性

⾸先，应当了解订⽴合同的当事⼈是否具有订⽴合同的民事权利能⼒和民事⾏为能⼒，如果当事⼈不具有这些能

⼒，则不能订⽴具有法律约束⼒的合同;

其次，要审查当事⼈订⽴的合同是否属于其经营范围内的产品或项⽬，否则，合同将成为⽆效的合同;

再次，如果当事⼈委托他⼈代签中介服务合同，代理⼈必须出具委托代理证明，⽽且委托代理证明记载的权限必

须清楚明⽩。

(2)中介服务合同内容的合法性

房屋租赁中介服务合同的内容，必须符合国家的有关法律、法规，不得侵犯国家和社会公共利益，不得侵犯他⼈

的合法权益。

(3)中介服务合同形式和⼿续的规范性

中介服务合同的形式，是反映当事⼈之间确⽴、变更和终⽌权利义务关系的⼀种表达⽅式，是双⽅当事⼈内⼼意

思的外在表现形式。这种表现形式有两种：⼀种是⼝头形式;⼀种是书⾯形式。⼝头形式是⽤⼝头表达的，是⽆形的。

⼝头形式虽然具有简捷、明了、省时的特点，但发⽣纠纷不易取证，因此，法律、法规⼀般都规定中介服务合同应当

采⽤书⾯形式。书⾯形式⼤体上有三种：⼀是⼀般的书⾯形式;⼆是经过主管部门审查、登记过的书⾯形式;三是经过

公证机关公证或有关机关鉴证的书⾯形式。如果你还有其他的问题想要咨询，可以在线联系店铺。