二手房买卖网签怎样操作

二手房买卖网签怎样操作

二手房买卖网签主要目的是为了加强监管和提高透明度。具体来

说，二手房买卖网签有什么优势呢?如何进行二手房买卖网签?下面就

跟着我一起来了解一下吧!

一、二手房买卖网签有什么优势?

二手房买卖网签是一种新式的网上交易系统。它具备以往网下交

易不具备的优势。具体来说，二手房买卖网签的优势有以下几方面：

1、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此

外，盘-源信息比之前可靠，房子会更方便、快捷;

2、二手房通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透

明，显得公平公开;

2、交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时

间。此外，整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，获知交易

进程;

3、二手房网签后，因为政府部门掌握了相关数据，更有利于政

府部门对二手市场进行监控。

二、怎么进行二手房买卖网签?

二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上

签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资

料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房

买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务

指南》交给买卖双方。

如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人《办

理转移登记服务指南》。之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存

量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可，不再需要携带纸质买

卖合同。

具体来说，其买卖网签的程序有：

1、填写资料并持要求证件。

买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行

成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来

到房地产交易中心办理网上签约。

2、正式进行网上签约办理。

在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录

入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确

认合同内容;随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印

的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳

税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指

南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好

的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同

上签字或盖章。

经过上述步骤之后，合同依法生效。

3、办理纳税，发放房屋所有权证

办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》

及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金

或土地收益等价款，应补交。此外，还应按《办理转移登记服务指南》

持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合

格后，发放房屋所有权证。