小产权二手房购房买卖协议(6篇)

小产权二手房购房买卖协议

导语：通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土

地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未

经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房

屋。

小产权二手房购房买卖协议（二）

出卖方(甲方)：身份证号码：

买受方(乙方)：身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合

同，以昭信守。

一、甲方自愿将其位于____的房屋(建筑面积____平方米)以人民币拾万仟佰

拾元整(￥元)的价款出售给乙方，若因最终产权登记面积与此有差异的，双方互

不补。该房屋为现房，乙方在签订本合同前已现场踏勘该房屋，对房屋的相关

情况已经知晓。

二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。

三、本合同签定时，该房屋尚不具备过户条件，甲乙双方对此予以认可，且

不影响甲乙双方的交易。甲方提供取得该房屋的相关资料并待乙方付清全款后交

付给乙方。乙方如果交易该房屋,若有需要,甲方无条件配合。等具备过户条件

时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续,界时发生的所有税费均由乙方自行

承担。

四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买

卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或

其它任何方式的处分。

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五、乙方在支付完毕所有购房款后，甲方即将该房屋交付给乙方。该房屋正

式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视等费用，甲方结清已发生的费

用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。自合同签定

日起之后发生的任何费用(指物业管理处增收费用以及其它相关杂费)均由乙方支

付。

六、违约责任

1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋，应

支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除

本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五万元违约金作为乙

方损失赔偿。小产权房屋买卖合同2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款

的。其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，

甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除两万元作为

甲方损失赔偿。

3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋

历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权利的行使，甲方则放

弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约处罚。

4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提出

变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。

5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变更的，甲

方不承担任何风险责任。

七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件(包括但不限于公

司、法人、通讯方式发生改变,该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件)

通知乙方。

第2页共23页

八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格

履行。本房屋属拆迁统建用房，国家政策限制，合同签定生效后乙方是实际产权

人和实际所有人，在不能办理房屋产权证及土地使用证前合同属有效期内，待房

屋产权证及土地使用证办理后该合同自动失效。

九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向

合同签署地人民法院起诉，违约方应支付守约方因诉讼而支付的律师费、交通费

等费用。

十、中介方积极协调双方交易，保证此交易真实有效,否则承担连带责任。本

合同签订后，中介费即付。

十一、本合同一式4份，甲乙方各执一份，甲乙双方见证人各一份。

十二、附件：甲乙双方身份证复印件、户口本复印件。

甲方：__________ 乙方：__________

联系地址：__________ 联系地址：__________

：__________ ：__________

____年____月____日 ____年____月____日

甲方见证人：乙方见证人：

联系地址：__________ 联系地址：__________

：__________ ：__________

____年____月____日 ____年____月____日

小产权二手房购房买卖协议（三）

出卖方(甲方)：身份证号码：

买受方(乙方)：身份证号码：

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甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合

同，以昭信守。

一、甲方自愿将其村证房位于____的房屋(建筑面积____平方米)以人民币拾

万元整(￥元)的价款出售给乙方。(含地下室号平方米)

二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。

三、本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件,甲方提供建造本房屋的相

关证明资料,作为交易依据。乙方如果交易该房屋,若有需要,甲方无条件配合。等

具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续,界时发生的契税、土

地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买

卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或

其它任何方式的处分。

五、该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关

杂费，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方

不再另行结算。

六、违约责任

1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋，应

支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除

本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五万元违约金作为乙

方损失赔偿。

2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千

分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，

甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除两万元作为甲方损失赔偿。

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3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋

历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权利的行使，甲方则放

弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约处罚,若有其它损害仍得赔

偿。

4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提出

变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。如因重大或不可抗

力的客观原因导致本合同的解除，甲方应按本房屋届时市场评估价返还乙方房屋

价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变更的，甲

方应当通知乙方。如有本房屋的补偿款发放，甲方应即时全额支付给乙方。否则

应支付按日计算的补偿款千分之一的违约金给乙方，直至全额支付给乙方日止。

七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件(包括但不限于公

司、法人、通讯方式发生改变,该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件)

通知乙方,由于甲方的过错造成房屋价值减少的,甲方应立即采取措施防止损失扩

大,并赔偿乙方损失。

八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格

履行。本房屋属企业用房，国家政策限制，乙方是实际产权人和实际所有人，而

非合法产权人，故本房屋不灭失，该合同永久有效。

九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向

合同签署地人民法院起诉。

十、中介方积极协调双方交易，保证此交易真实有效,否则承担连带责任。本

合同签订后，中介费即付。

十一、本合同一式3份，甲乙方各执一份，中介方一份。

十二、附件：甲乙双方身份证复印件、该房屋平面设计图。

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甲方：__________ 乙方：__________

联系地址：__________ 联系地址：__________

：__________ ：__________

____年____月____日 ____年____月____日

中介方：联系地址：

：____年____月____日

小产权二手房购房买卖协议（四）

出卖人(甲方)：__________

出卖人(甲方)村委会

买受人(乙方)：__________ 身份证号码：__________

一、甲方自愿将位于市区街道小区拆迁安置房栋室的房屋(建筑面积____平方

米)以人民币元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币元整需于____年____月____

日前支付给甲方，余款分期按月支付，每月人民币为元，需于年月至年月壹年内

付清，每个月的支付期限为月底的最后一天。

二、乙方支付甲方合同保证定金____万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如

乙方反悔本合同，定金不退。

三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后年内甲方和村委会应协助乙方办

理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有

关法律规定负担。

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四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占

有等权利一并转让给乙方。

五、本合同生效之日，甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电

通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本

合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》;

六、违约责任

1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任

由甲方承担，并应赔偿乙方的损失，。

2、甲方应当于____年____月____日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交

给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期

____天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____个月时，乙方

有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙

方经济损失人民币____元。

3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方

应加付按日____%计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时，甲方有权解除合

同。解约时，乙方已付房价款的____%作为甲方的损失赔偿金。

4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通

知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

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5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导

致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋

装修费用。

6、自合同生效之日起年内，产权证和土地证因为甲方的原因不能办理，甲方

应支付乙方违约金人民币元，甲方向乙方支付违约金后，土地证和产权证因为甲

方的原因仍然不能办理，每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。

7、如果因为本合同第五条 的原因，造成乙方损失或不能居住的，甲方必须

向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币为元，甲方支付乙方违约金后，侵

权仍在继续的，每逾期____天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期

超过____个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退

还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____元

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的可

以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。

八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。

九、本合同一式____份，甲乙双方见证人各执一份

甲方：

甲方：

乙方：

见证人：

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____年____月____日

小产权二手房购房买卖协议（五）

合同编号：__________

甲方(出卖人)：__________

(本人/法定代表人)姓名：__________

国籍：__________

(身份证/护照/营业执照号码)：__________

地址：__________

：__________

：__________

委托代理人：__________

国籍：__________

电话：__________

地址：__________

：__________

乙方(买受人)：__________

第9页共23页

(本人/法定代表人)姓名：__________

国籍：__________

(身份证/护照/营业执照号码)：__________

地址：__________

：__________

委托代理人：__________

：__________

国籍：__________

电话：__________

地址：__________

：__________

根据国家和____省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、

协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

第一条 房屋的基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于____;位于第____层，共____(套/间)，房

屋结构为____，建筑面积____平方米(其中实际建筑面积____平方米，公共部位与

公用房屋分摊建筑面积____平方米)，房屋用途为____;该房屋平面图见本合同附

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件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产

权证号)为____。

第二条 房屋面积的特殊约定

1、本合同第一条 所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登

记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)

与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测

定面积(以下简称实际面积)为准。

2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±

____%(不包括±____%)时，房价款保持不变。

3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙

双方同意按下述第____种方式处理：

(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已

付款退还给乙方，并按____利率付给利息。

(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

(3)__________________________________________________________。

第三条 土地使用权性质

1、该房屋相应的土地使用权取得方式为__________________________。

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2、土地使用权年限自____年____月____日，至____年____月____日止。以划

拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为____;该房屋买卖后，按照有关

规定，乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。

第四条 价格

按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(____币)每平方米____

元，总金额为(____币)____元整。

第五条 付款方式

1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(____币)____元整，并应于本合

同生效之日起____日内将该房屋全部价款付给甲方。

2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第____种：

(1)现金_______________________________________________________;

(2)支票_______________________________________________________;

(3)汇款______________________________________________________。

第六条 交付期限

甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应

收到该房屋全部价款之日起____日内，将该房屋付给乙方。

第七条 乙方逾期付款的违约责任

第12页共23页

1、乙方如未按本合同第五条 规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权

追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利

息按____计算。

2、逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第

____种约定，追究乙方的违约责任。【____二手房买卖合同范本(正规版)】____

二手房买卖合同范本(正规版)。

(1)终止合同，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济

损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔

偿。

(2)乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

(3)__________________________________________________________。

第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任

1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条 规

定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利

息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在____个月

内按____利率计算;自第____个月起，月利息则按____利率计算。

2、逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种

约定，追究甲方的违约责任。

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(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际

经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据

实赔偿。

(2)甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

(3)__________________________________________________________。

第九条 关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的

期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能

在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方

须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的

____%赔偿乙方损失。

第十条 保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金

等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十一条 税费的交纳

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向

国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双

方分别交纳。

第十二条 费用交接时间

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水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为____年____月____日。

第十三条 声明及保证

甲方：

1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任

何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行

为。

乙方：

1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任

何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行

为。

第十四条 保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无

法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信

息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供

方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、

法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为____年。

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第十五条 通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本

合同有关____通知和要求等，必须用书面形式，可采用____(书信、传真、电报、

当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：________________________________________。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对

方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第十六条 合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求

变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知

发出____天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方

签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由

责任方承担。

第十七条 合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和

义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转

让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十八条 争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

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2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部

门调解;协商或调解不成的，按下列第____种方式解决：

(1)提交____仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第十九条 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全

部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式

将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后____日内向另一

方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要

延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不

可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的

影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不

可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各

项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行

合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一

方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使

可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合

第17页共23页

同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但

不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾

否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十条 合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原

则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理

解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十一条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙

双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组

成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十二条 合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合

同专用章之日起生效。

2、本协议一式____份，甲方、乙方各____份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有

同等的法律效力。

甲方(盖章)：__________ 乙方(盖章)：__________

第18页共23页

法定代表人(签字)：__________ 法定代表人(签字)：__________

委托代理人(签字)：__________ 委托代理人(签字)：__________

签订地点：__________ 签订地点：__________

____年____月____日 ____年____月____日

附件一：房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)(略)

附件二：合同补充协议(略)

小产权二手房购房买卖协议（六）

合同双方当事人：

出卖人：

法定代表人：：

买受人姓名：

身份证

地址：

：

电话：

第19页共23页

买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协

议：

第一条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房)____层____号房。该商品房的用途

为____，属____结构，层高为____米，建筑层数地上____层，地下____层，暂定

名____。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房合同约定建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方

米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米

第二条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：

按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米____元，总金额(人民

币)____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

第三条 面积确认及面积差异处理

根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。;

第四条 付款方式及期限

买受人按下列第____种方式按期付款：

1.一次性付款

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买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。

____分期付款

第五条 买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

1)逾期在____30____之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全

额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____五____的

违约金，合同继续履行;

2)逾期超过____30____后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受

人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖

人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付

应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____五____。

第六条 交付期限

出卖人在____年____月____日前，将商品房交付买受人使用：

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据

实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____180____日内告知买受人的;

2.遇政府规划变更。;

第21页共23页

第七条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按

以下日期达到使用条件：

1.水、电设施在房屋交付时达到使用条件;

2.暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件;

第八条

1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有

2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有

3.该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有

4.该商品房所在小区的命名权归出卖人所有

第九条 买受人的房屋仅作____使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房

的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在

使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按

占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成

的，提交仲裁委员会仲裁。

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第十一条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

第十二条 本合同共____页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情况

如下：

第十三条 本合同自双方签订之日起生效。

出卖人(签章)：买受人(签章)：

____年____月____日 ____年____月____日

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