农村宅基地相关法律规定梳理

农村宅基地相关法律规定梳理

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来源：《乡村科技》 2017年第6期

一、农村宅基地的定义

宅基地是指曾建筑过房屋，已建有房屋或将要用于建筑房屋的土地。而农村宅基地则是农

村村民基于建造住宅而使用的集体所有的土地。农村宅基地的所有权按照法律规定归集体所有，

农村村民对宅基地依法只享有使用权。农村宅基地的使用权也是农村村民的一项重要的财产权

利。

二、法律对宅基地的相关规定

《土地管理法》第62 条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得

超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲

地。农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准。农村村民出卖、出租住

房后，再申请宅基地的，不予批准。

《物权法》第154、155 条规定：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当

及时办理变更登记或者注销登记。

《土地管理法》第8 条规定：农村村民的宅基地，属于农民集体所有。农村村民对宅基地

只有使用权，没有所有权，一律不准转让或买卖。宅基地不属于村民的私有财产，因而不能继

承。但村民继承了房屋，宅基地的使用权也就随之转移。

三、农村宅基地的使用年限

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济

组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。

它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得

方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利

并负担义务。

宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过70 年；一种

是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

来源:今日头条2016-02-17