2021年农村宅基地最新政策

2021年农村宅基地最新政策

1、非农村户口不能建房。

如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集

体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经

济组织，而农民是只拥有使用权的。

如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在去世后，你

是不能继承宅基的。具体来说，就是你只可以继承宅基地上建造的房屋，但是

不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后，该宅基地就会被农村集体经济

组织收回。

2、对宅基地超出的面积进行征税。

宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会

真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候

很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于

具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面

积是按照200/㎡来计算。

3、宅基地有偿退出。

国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心

房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基

地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来

定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般是

一次性补偿完整。

4、不得超出两条“红线”。

上述的两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点，也就是说农民利

益的出发点不允许是买卖宅基地，此外不能说已退出农村宅基地，作为进城落

户的一项条件，只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面

推行实施的，如果当地政府有这项的硬性措施，你可以维权。

5、宅基地不能确权的条件。

宅基地确权后可以证明自己拥有宅基地的使用权，同时证明自己拥有宅基

地老房子的所有权。宅基地在确权后能避免所有权纠纷、拆迁赔偿等问题，可

以有效防止一户多宅。但是要注意以下这4类宅基地是不能确权的，分别是：

乱占耕地建造房屋的宅基地、城镇居民非法进行购买的宅基地、违反生态保护

红线管控建房的宅基地和小产权房。

6、不得违反“一户一宅”。

国家已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格实施“一户一宅”

的政策，包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建

房的。一些地方在实施“一户一宅”后，对宅基地的审批也变得严格起来。其

实，国家实施这项制度主要是为了节约土地资源，避免更多的人因为利益而圈

地，最终导致很多的村民没地可批。

7、非本村的村民不能购买宅基地。

宅基地的使用权只有村集体成员的可以享有，非本村村民是无法享受这项

福利措施的。《土地管理法》明确规定：任何单位与个人不得擅自侵占、买卖

或以别的形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法行为，若是想在违

法买来的宅基地块上建房，肯定是不行的。假如私自买卖被发现了，购买人不

仅会受到处罚，并且非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。