房屋买卖税费是怎么算

房屋买卖税费是怎么算

步入新世纪，城市发展迅速，各项基础设施完善，越来越多的人

在城市里生活。同时物价上涨快，钱越来越不值钱了，就有很多人买

房来作为一项投资。不过房屋买卖是要缴纳税费的，那么房屋买卖税

费是怎么算？现在，我就来为大家答疑解惑。

一、房屋买卖税费是怎么算

印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：

费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受

人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为

签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

计算方法

卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满

2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房

过程中缴纳的税金－合理费用）X20%

买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅

小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方

米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契

税），②印花税--0.05%

二、国家收取的税费

1、契税:成交价的1.5%,买方交

2、印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05%

3、已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用,买方

交

4、营业税:按原购房合同或房产证发证日期,不足5年的要交成

交价5.5%的营业税,卖方承担;

5、个人所得税:8月1号起征,差额(成交价-合理费用)的20%,

合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政

策,1年内买房可减免个税。卖方承担。

如果是通过中介公司交易,还需要交纳:

6、代理费:大概是成交价的2.5-3%,买方承担;

7、过户费:1000-3000元不等,买卖双方各一半;

8、贷款的话,还有贷款手续费:1000元左右,贷款过程中还有些

评估费、律师费等,几百元的样子。买方承担。

ps:如果卖方要求的是净房价,那所有费用都要由买方来承担了。

或者双方协商。

三、房屋买卖税费的相关规定

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为

普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在

1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价

低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满

足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅

则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的

普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）X5.6%；不满2年的

非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）X5.6%；已满2年的普

通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额

÷1.05）X5.6%。

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不

能房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

以上就是我为您整理的房屋买卖税费是怎么算的相关内容。综上，

房屋买卖税的税率我已经在上文当中写好了，一般而言是要有买方来

承担，不过也可以通过买卖双方协商。希望我的回答会对你的疑惑有

所帮助，如果您还有其他的法律问题，欢迎学习我们的律师。