北京城建天坛府望坛而居，圆梦天坛！

北京城建天坛府望坛⽽居，圆梦天坛！

5⽉19⽇上午，伴随着最后⼀⽅混凝⼟的浇筑到位，在喜庆的礼炮声中，望坛棚户区改造项⽬11标段6-2#、6-3-1#、6-

3-2#三栋楼主体结构顺利封顶，标志着望坛项⽬建设进⼊新的阶段。

望坛项⽬是北京城建集团打造⾸都核⼼城区民⽣⼯程的标杆作品。

作为北京市核⼼区内体量最⼤的棚户区改造项⽬，项⽬⾃开⼯以来，得到了北京市、东城区、集团和股份公司的⾼度重

视和⼤⼒⽀持，在市、区两级建设主管部门的指导和监督下,在全体参建单位的共同努⼒下,天坛府⼀期商品房顺利实现

封顶,使之成为天坛府商品楼中率先封顶的三座主楼，总建筑⾯积91771平⽶，三栋商品住宅楼共计312套。

按照以往的经验，⼤部分城市旧改项⽬都具备这⼏个特点：位置好，基本都在市中⼼；开发商实⼒雄厚，不然啃不下旧

改这块硬⾻头；户型⼀般，因为前期耗费周期长，制约条件太多，成本和精⼒都花在和房⼦⽆关的事情上⾯了。

天坛府项⽬所处地段的限⾼为35⽶，层⾼3⽶的住宅只能做到11层，想要追求地块2.51的容积率指标，就不得不设计成

单层的⼤⾯积。

北京城建天坛府属于望坛棚户区改造中的可售商品房，共分成两个地块，6#地规划为3栋，户型为60-135㎡⼀居到三

居；13#地规划13栋，户型为150-260㎡三居到四居。

⼩编在售楼部了解到：60平⼀居36套，100平两居72套，135平共204套。销售称，“预计60平单价最⾼，100平单价最

低，135平单价相对也会⾼⼀些”。

由于套数不多，销售也很坦诚的说，“即便今天拿着全款来交钱的，60平也不⼀定能买的上，100平的还有点可能”。

01 地理位置优势

天坛府位于南⼆环永定桥南200m，紧邻北京南中轴线。具体为：东⾄景泰路，西⾄永外⼤街，南⾄安乐林路，北⾄京

津城际铁路南侧隔离带。

天坛府的轨道交通可以说⾮常不错，南侧紧邻14号线地铁景泰站，西侧300⽶左右是永定门外站，它是14号线和8号线

的换乘站。

⼀⼆期房型介绍

天坛府中空挑⾼20⽶，进深18⽶的霸⽓门庭，在⽬前北京的新房市场⾥，挺少见的。

与⼀般南向⼤门不同的是，天坛府霸⽓门庭向北开，也许寓意为遥望天坛。

◉天坛府⼀期三栋住宅楼。60平与100平全部位于东西向住宅楼，紧挨商业办公楼。该楼共10层，1层为底商，住宅楼

层共9层，⼀梯三户。私密性上，东西向楼栋或受商业办公楼影响，私密性较差。

135平三居全部位于北侧住宅楼，⼀梯两户，⾃西向东分别是8层、10层、9层。距离南⾯商业办公楼楼间距50⽶，距离

北侧回迁房（楼⾼待定）楼间距26⽶。

社区园林风格为新中式，树⽊全部成冠移植，还有⽔系设计。由于地块中还有⽂物保护，⼀期园林不⼤。

◉天坛府⼆期 规划产品为150平-260平⼤户型，外⽴⾯、园林风格延续⼀期的风格。

150平设计为三室两厅两卫，可以说是拉长版的135户型。与之相⽐增加了两个阳台和⼀个储藏间，南向整体⾯宽7⽶

55，20⽶1的进深尺度，可以说真的很惊⼈了。

215平设计为四室两厅两卫，南向整体⾯宽10⽶35，进深20⽶1。南向主卧与书房可以打通，做超⼤主卧套以提升居住

品质。

两个户型超长进深，保持了天坛府长进深的产品统⼀性。

周边配套设施

◉交通 项⽬地处东城区永外商圈，位于⼆环、中轴之上，距天安门、⾦融街、丽泽商务区均在5公⾥范围之内。交通也

⾮常便利，距离地铁14号线永定门外站，14号线景泰站，5号线蒲黄榆站等都不远，⾃驾的话南⼆环、南三环、南苑路

等也很便利。

◉医疗 3公⾥范围内有三家三甲医院，分别是北京中医药⼤学东⽅医院，⾸都医科⼤学北京友谊医院，北京博爱医院。

◉教育 天坛府属于“天坛-永定门外学区”，该学区共有10所⼩学，6所中学。⼩学⽅⾯，有第115中学⼩学部、⾥⼩

学、宝华⾥⼩学、⾰新⾥⼩学、北京第⼀师范附属⼩学、景泰⼩学、天坛南⾥⼩学、天坛东⾥⼩学、⾦台书院⼩学、精

忠街⼩学；中学⽅⾯，有汇⽂中学、11中、11中分校、11中实验学校（原114中）、50中分校、115中学。

◉商圈 GOGO商业中⼼，⽅庄购物中⼼，合⽣⼴场，百荣世贸商城，银泰百货，时代⼴场购物中⼼，天桥乐汇购物中

⼼，新世界百货，世界之花假⽇⼴场。

◉公园 景泰公园、永定门公园，陶然亭公园，天坛公园，⽟蜓公园，龙潭湖公园，⽅庄体育公园。

总体来说，城建天坛府地理位置⼗分优越，周边⽣活设施配套也⼗分便利，按照天坛府当前12万的预计售价，100平和

135平的购房总价超过⼀千万，开盘后可能去化压⼒较⼤，相对⽽⾔60平会更加抢⼿。