上海房屋遗产税什么时候开征

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部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，

且没有减除额;

篇一：2022年3月1日起 房产税、遗产税开始征收

02、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;

2022年3月1日起 房产税、遗产税开始征收

03、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除

? 2022-01-23 10:05

额;

【经济网新闻组】12月22日，中国政府网全文公布由国务院签署通

04、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%

过的《不动产登记暂行条例》，自2022年3月1日起施行。分析称，

缴交房产税的规定;

不动产登记将加快房地产税、遗产税等税种推出的步伐。

05、所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、

@光远看经济(经济学者)：不动产登记条例终于出台，这将意味着，

国家税务总局另有规定的除外。

中国究竟有多少房子这个困扰所有人的问题有可能搞清楚。也将意味着，

06、家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

有这个基础数据之后，房产税等问题的征收也有了基本依据。当然，也

2022年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录

意味着有太多房子的官员将不得不想办法处理自己的房产，除非，将官

入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;

员的房产的多少界定为国家秘密。

2022年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都

再看一看迟早要推行的房产税：

必须与住建部联网，不得以任何借口推延;

01、2022年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的

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上海房屋遗产税什么时候开征

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2022年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证，完成这么重要 二、中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时

的信息赶快告知你的朋友们! 代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，

有多套房产的朋友，该处理就处理，不处理就交税吧。 将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有

如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子，人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增

说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。

3000元、房屋均价是每平方8500元 三、那些目前全国经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，是促使

而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和

相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋产业资本向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在十年内会出

放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值!为什么呢，原因如下： 现此消彼涨的趋势，2022年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计

一、对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长

的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。

起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的，房价如果 四、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最

继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即

的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。 “新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数

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量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年， 鉴于以上所述的原因，房屋将不会成为财富保值增值的手段，那些做

中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值，现在高价买房的人换来的

会大幅度降低。 将是无限的悔恨!

五、目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和 篇二：当前中国是否应该开征遗产税？

购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是 当前中国是否应该开征遗产税？

这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房，而这批人的 【摘要】2022年2月，国务院已同意并转发国家发改委等部门《关

后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”，十年后“独一代们”也长大于深化收入分配制度改革的若干意见》，称“研究在适当时期开征遗

成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均产税问题”。本文主要讨论了当前中国是否应该开征遗产税，认为尽

三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖管目前开征遗产税还存在种种问题，但是尽快开征遗产税已是我国社

吧?可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈! 会的基本共识，更是未来社会发展的必然趋势。

六、十年后，中国的老龄人口比例将达到25%，可能会有大量老年人 【关键词】遗产税，贫富差距，基尼系数，双重征税

住进老人院(“独一代”以一对四，无力照顾这些老人)，老人们住进老 一、遗产税概述

人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太 定义：遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗

少将沦为“鬼村”。 产的继承人和受赠人征收的税。纳税人：遗产的继承人和受赠人。税

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率：超额累进税率，规定免征额。课税对象：被继承人死亡时遗留的全遗产税的开征是必要的。

部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。 第二、遗产税的开征能够完善税制体系，填补空白。我国遗产税最

二、中国当前是否应该开征遗产税 早始于1940年，但建国后限于一些条件未予以开征。在2022年我国

我国早在北洋政府时期就开征过遗产税。2022年3月，由北京师范出台了《遗产税暂行条例（草案）》，但在我国税制体系中仍处于空

大学中国收入分配研究院承担的《遗产税制度及其对我国收入分配改革白阶段。因此，遗产税的开征能够完善、优化税制体系。

的启示》课题举行中期成果发布会。研究称，我国已基本具备征收遗产 第三，遗产税的开征能够推动公益慈善事业的发展。

税的条件，并建议将500万元作为遗产税起征点。对于当前中国是否应 2022年我国出台了《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》，

该开征遗产税，各方的观点不一。本人认为开征或者不开征遗产税主要其中规定捐赠给社会公益的遗产不计入应征遗产当中。因此，遗产税

有以下一些观点。 社会公益捐赠的免税条款推动了公益慈善事业的发展。

应该开征遗产税主要基于以下几点： 篇三：房屋遗产税如何征收

第一，遗产税能够调节收入分配，缩小贫富差距。根据最新中国家庭 房屋遗产税如何征收

金融调查数据显示，当前我国家庭收入的基尼系数为0.61（国家统计 中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一

局测定为0.474；法埃菲社报道为0.57），预示着我国收入分配已经走顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承房屋办理过程中不需

到亟需调整的十字路口，缩小贫富差距、消除两极分化迫在眉睫。因此，缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们

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平常所说的房屋遗产税 公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所

工具/原料 有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评

中华人民共和国继承法 估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；

中华人民共和国个人所得税法 领取公证书，缴纳公证费2%；

中华人民共和国个人所得税法实施条例 房权变更

中华人民共和国城市房地产管理法 继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，

新国五条及其他税费规定 房管部门工作人员受理、审批、出证；

方法/步骤 手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；

公证继承 对外售房过户

按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一 和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费；

顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋继承公证； 缴纳个税及其他税

缴纳公证费2% 在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买

房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等方缴纳；

到公证处办理房产继承公证； 在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5.6%缴纳

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（减免），卖方缴纳； 在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，

所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳； 国家按全额20%征收的个人所得税，

就是所说的房屋遗产税；

6房管部门缴费

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、

审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，领取

房权证。

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