按揭贷款买房的流程是怎样的

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按揭贷款买房的流程是怎样的

一、按揭贷款买房的条件

如果想要贷款买房，必须符合以下条件才行：

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款

行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房

且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%），并保证

用于支付所购住房的首付款。

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6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿

能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

二、按揭贷款买房的流程是什么

按揭贷款买房的流程主要包括以下几个步骤：

1、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到

银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购

房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款

申请书》；

2、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文

件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款

通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品

房预售、销售合同》；

3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房

款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇

按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其

他权利义务；

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4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷

款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续；

5、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》

后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订

授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款

本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭

抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入

开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

6、借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

三、按揭贷款买房的注意事项

选择按揭贷款买房的，应当注意以下事项：

（一）申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公

积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为

零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公

积金贷款。

（二）在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关

规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超

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过6个月的还款额。

（三）还贷有困难不要忘记寻身边的银行。当您在借款期限内

偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可以申请延长借款期

限。

（四）贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租

已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

（五）贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金

和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证

明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

（六）不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您

签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达

30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

四、按揭买的房能转让吗

购房者、房产开发商经常遇到一个问题，即分期付款购房按揭期

内该房屋是否可以再转让、是否可以购入、而有些地方性文件不允许

期房再转让。而有的地方是允许转让和备案，同时依法交纳有关税费。

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商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行

转让的问题，由国务院规定。而国务院没有出台具体规定，从该法看

预售房是可以再转让的，而实际上预售商品房的转让其实是合同的转

让，是在出卖方取得房地产权证之前。

而我国《合同法》规定，合同权利的转让不需征得合同另一方的

同意，但要通知债务人，而合同权利、义务一并转让则需经合同另一

方同意。就商品房预售合同而言，购房者的主要权利是取得商品房产

权，主要义务是付清房屋价款。如果购房者已付清全部房屋价款，则

该转让不需开发商同意，反之，就需要开发商认可。但是由于房子是

不动产，涉及登记和备案的问题，而再转让又没有具体规定，而《中

华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款规定未依法登记

领取权属证书的不得转让，有些买卖双方当期房价格波动而违约时片

面理解该条，所以往往造成纠纷不断。

五、按揭买的房能退吗

很多人都有这样一个疑问：按揭买的房能退吗?其实答案是能退。

因为根据我国《合同法》的相关规定，按揭贷款买的房子是可以退的。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

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1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行

为表明不履行主要债务的；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未

履行；

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同

的；

5、法律规定的其他情形。

只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合

法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合

同，因此按揭贷款买的房子是可以退的。

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