全款房转按揭怎么办理

全款房转按揭怎么办理

我们知道在购买二手房时，如果房屋还在按揭中，可以向银行申

请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按

揭贷款。但如果是全款房，是否也可以办理转按揭手续呢？那么，全

款房转按揭怎么办理呢？下面我为您详细介绍。

一、全款房转按揭怎么办理

１、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

２、买方、卖方、法律事务所三方签订《转按揭交易安全保证合

同》；

３、买方交纳房屋价格３０％的首付款（按交易价格与评估价格

孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

４、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所

欠资款本息、还款帐号）；

５、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭

贷款（提出贷款申请，法律初审，银行复审）；

６、卖方向买方实际交付房屋；

７、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

８、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与

买方、法律一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

９、买方的贷款银行将３０％的首付款付给卖方。

二、转按揭的贷款额度

因住房出售申请转按的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格

或评估价值（以较小者为准）的７０％，商用房最高不超过５０％；

因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款

余额。

三、转按揭的额度期限

转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额（取千元以上整数），

且最高贷款额度不超过现行规定的贷款限额，最高贷款比例不得超过

该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的７０％，且不超过该

房屋评估价值的６０％，上述四项条件中以金额低的为准。

转公积金贷款审批额度与原住房贷款余额的差额部分，由转按揭

借款人用自有资金结清。

转公积金贷款的期限，不得超过原商业银行住房贷款的剩余年限

及房屋的剩余使用年限，同时不得长于转按揭借款人距法定退休年龄

的剩余年限。

住房公积金转按揭贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房

公积金贷款利率标准执行。

上述内容我为您详细介绍了“全款房转按揭怎么办理”，在办理

转按揭前一定要详细学习所属银行关于转按揭的相关信息，每个银行

关于转按揭可能有些不同，但大致差不多，希望上述内容对您有所帮

助。若您有其他法律疑问，请学习专业法律。