小产权房清理整治处罚方案有哪些

小产权房清理整治处罚方案有哪些

因为小产权房的产权瑕疵问题，小产权房进入市场流通导致了许

多纠纷的发生，为了规范小产权房的交易，我国对于小产权房领域出

台了相应的政治措施来进行市场监督管理，那小产权房清理整治处罚

方案有哪些？针对这个问题下面我为您解答疑惑，希望能够对您有所

帮助。

一、小产权房清理整治处罚方案有哪些

自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权

登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合

法化。

通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、

城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登

记将违法用地合法化。

自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使

用权确权登记工作。就全国而言，宅基地数量大、情况复杂，一些地

方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度

低等问题。

为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，

自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，对符合登记条件

的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制

度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续

有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办

理登记。

自然资源部还要求，各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集

体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不

能登记等情况要清晰掌握。

二、小产权房购买的风险

1、法律效力。

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不

同情况：

（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村

房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织

和部门批准的，可以认定合同有效。

（3）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门

批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，

该合同应作无效处理。

2、房产转让。

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义

上的产权。即小产权房只有使用权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非

本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同

时对房屋的保值也有一定影响。

3、政策风险。

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，

如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被

强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴

尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合

法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁

补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、监督缺位。

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监

督存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的没有

资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

三、买了小产权房怎么处理

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体

土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，

可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府

颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出

售给有当地户口的居民；

3、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证

明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则

要视具体情况而定；

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业

机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，

完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能

的补救措施。

以上就是我为您详细介绍的关于"小产权房清理整治处罚方案有

哪些"的相关知识，对于小产权房的清理整治，首先也最重要的就是

落实小产权房的确权登记，这样有利于办理相应的权属证明文件，减

少小产权房交易的纠纷。如果你还有其他的法律问题，欢迎学习，我

们会有专业的律师为您解答疑惑。