房产证写父母名字利弊有哪些？买房写谁的名字重要吗？

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房产证写父母名字利弊有哪些？买房写谁

的名字重要吗？

导读:

本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，

如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们都知道在买房的过程当中，办理完了房产证，才算

买房整个流程的结束。很多购房者们在办理房产证的过程中，

可能会遇到各种各样的问题，其中房产证的签名问题，让很

多人感到困惑，有的人想把房产证写上父母的名字，那么，

房产证写父母名字利弊有哪些？买房写谁的名字重要吗？

房产证写父母名字利弊有哪些？

房产证写父母名字的好处主要有不属于夫妻共同财产、

今后再买房可享受首套房待遇、规避限购政策以及不属于婚

前财产等，坏处主要有贷款年限短以及未来过户要交税费等

等。

1、不属于夫妻共同财产

未来如果婚姻破裂，房子由于登记在父母名下，法律上

不属于夫妻任何一方的财产，不能被分割。

2、今后再买房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、

不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。

3、规避限购政策

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栗如北京，本市户籍单身只允许买一套房，结婚后一个

家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下，自然就可

以规避限购政策啦。

4、不属于婚前财产

如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继

承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。作为监护

人，配偶可以在实际上占有孩子继承的部分，然后再婚。咱

们中国人讲究吉利，但这其实和买保险是一个道理，为的是

以防万万分之一的可能性。如果房子写在父母名下，不属于

婚前个人财产，就不存在这个可能性了。

5、贷款年限短

银行放贷审核十分严格，以父母的名义购房，贷款年限

是以父母年纪较大的一方来计算的，比如父亲60岁，即使

母亲只有50岁，可以贷款的年限也是70－60＝10，只有10

年的贷款时间。

6、未来过户要交税费

父母名下的房产将来过户给子女，要缴纳契税、营业税、

个人所得税、登记费等费用。采用继承、赠与、买卖三种不

同的过户方式，所需要缴纳的税费是不一样的，但只要是把

房产从父母名下过户到子女名下，都会产生税费。

买房写谁的名字重要吗？

房产证已经被淘汰了，如今的房屋产权主要是通过不动

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产登记确定，而且房产所有权的最高效力其实就来自于房产

登记，如果不进行登记的话，将不具备法律效力，即使房产

证上有你的名字，也不意味着房子就是你的，只有房产登记

时有你的名字才算是靠谱。

文章即是小编给大家解读的关于房产证写父母名字利

弊有哪些以及买房写谁的名字重要吗的全部知识了，希望可

以对大家有所帮助。房产证上写父母名字是有好处也有坏处，

所以我们大家在房产证上签名之前一定要考虑清楚，不要只

看到好处，忽视了坏处。

本文结束，感谢您的阅读！