物业纠纷调解的种类主要有哪些

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物业纠纷调解的种类主要有哪些

导读：物业纠纷的调解种类包括自行调解，请第三方介入调解，

或者请物业公司所在地的房地产行政主管部门介入调解。但是，

及时请房地产行政主管部门调解，物业纠纷调解是不具有强制性

的，如果调解无效，还需要向人民法院起诉处理。

一、物业纠纷调解的种类主要有哪些?

1、当事人各方自选协商调解;

2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调

解。

二、常见的物业纠纷类型有哪些?

1、无物业服务合同的物业纠纷

有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面

合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发

生纠纷，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重

要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。

2、物业费用标准问题的纠纷

普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以

物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综

合测算，而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。但实

际上，物业费用没有具体的标准，物业公司就会产生乱收费的现

象，也就会产生纠纷。

3、业主拒交物业管理费的纠纷

业主拒绝交费可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供

的服务质量达不到合同约定标准，还可能是因公共费用的分摊不

合理，这就需要根据实际不同的情况进行处理。

4、物业管理企业违约的纠纷

物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位、共用设施

设备维护管理不善;对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共

秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化等，这时物业管理企业

需要依法承担违约责任。

5、物业纠纷处理方法不当

目前，不少物业公司对物业纠纷和和与业主的纠纷经常采用

不适当的方法处理，如暴力解决、对簿公堂等，结果不仅难以解

决根本问题，反而容易激化矛盾。

三、物业纠纷的诉讼时效是几年?

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向

人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规

定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以

及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自

权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊

情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

对于物业纠纷，物业公司和业主尽可能的选择协商或调解等

这些方式处理，如果调解没有起到任何作用，为了避免进一步激

化双方的矛盾，应该及时向人民法院起诉处理。