买新房合同税费怎么约定(标准版)

买新房合同税费怎么约定

（标准模板word版）

甲 方：XX公司或XX个人

乙 方：XX公司或XX个人

签订日期：XXX年XX月XX日

签约地点：XXX省XX市XX地

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买新房合同税费怎么约定

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避

免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;

签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目

立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义

签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、

合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。如

__________市__________区__________街__________号__________花园

__________号楼__________层__________房。房屋的户型、面积一定要标

示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建

筑面积计价还要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式

附在购房合同之后，该内容的表述一定要详细、具体。如技术等级、材料

品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力，水暖电、通讯等设施要说

明安装到什么程度。4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加

以说明。合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单

位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的

保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是

消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：_________________

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(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要

求换房;

(2)购房者不按期付款;

(3)开发商不按期交房;

(4)面积变动超过约定幅度;

(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;

(6)产权过户手续不全或不能按期办理。

商品房保修的责任相关的文件：_________________《城市房地产

开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明

书》。

《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向

购房人提供。目的：_________________房地产开发企业对所售的商品房住

宅承担质量责任的法律文件，应该列明：_________________工程质量监督

单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。签约前注意

一下细节对购房者很有利1、签约前多去几次售楼处

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很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，(一般为一周)就

很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太

了解，比如有多少车位?车位多少钱?物业管理费是多少?这些事项都没有搞

清楚是不能签约的。在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，

看有没有日后发现你根本不能接受的问题，签约时要集中精力研究合同条

款，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，如何签补充条款呢?

2、把每项承诺都记下来

售楼业务员介绍项目时，是你问到什么就答什么，他想到什么就

介绍什么，不像合同内容那样有固定的格式，在签合同时，你是按照合同

一条条地讨论，有很多东西没有写在里边，自己可能也会一时想不起来，

签完合同回家再想起来，售楼小曾答应过有地下储藏室或一家送一棵树

的，这时想起已经晚了，所以平时谈话时，售楼小的每一点承诺都要记

录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。

3、不厌其烦地请教律师

在签约时，一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼

处帮助签合同)，要知道律师是开发商请的，但律师费是购房人出的，所以

律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益，然

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而律师只有在签了合同后才能取律师费，所以律师也是希望顺利签约，他

们不会自动帮助你质疑开发商的，所以这时你自己不厌其烦地请教律师才

是重要的。

4、平心静气地逐条推敲

很多人被通知签约前，还没有见过合同是什么样的，签约时拿到4

份待签字的合同，读着极其专业的法律术语，头就开始发大，简直不知所

云，这时签约显然不利，不如提前要一份合同复印件，回家和家人一起平

心静气地一条条研读，把可能的疑问和想补充的地方记在旁边。

5、特别要注意补充条款

有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己

的一些补充条款。这些条件往往是只对开发商有利的。比如有的开发商在

合同上补充了这样的约定：_________________该商品房所在楼宇的屋面使

用权和外墙面使用权，小区和楼宇命名权归出卖人。这显然对购房人不利，

这就意味着购房人虽然买了房屋，开发商还可以在它的外墙上有所作为。

开发商的补充条款只表明了开发商的态度，购买人如不接受可以不签合同，

也可以就这些条款增加些你的限制条件，以达成妥协，比如，外墙使用权

有一定的期限约定。购房合同是房产陷阱的"藏身之地"，签订一份防陷阱

的合同，对消费者极为必要。"决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免

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一开始就进入开发商的圈套。"目前许多房产交易还处在"卖方"市场阶段，

许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，

亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰

当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加"附页"等，

这是法律允许的，也是必要的。"消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。

因此，对于房屋这种特殊商品，消费者的知情权更易受侵犯。"、"单方合

同、‘开口合同’‘霸王合同’，给日后可能出现的纠纷埋下隐患。"1、检查

开发商的"五证两书"原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规

划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预

售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

2、房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、

相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以"附页"或"附条件合同"的

形式签订。

3、约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法

要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

4、交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物

业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用"合理顺延"

权利过长延迟交楼时间。

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5、明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约

责任。

6、房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，

确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

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