购房是否有土地使用权？

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购房是否有土地使用权？

住宅房屋并非都是居住用地。房屋的“类型”是“住宅”，并不

意味着所使用的土地用途是住宅用地。因为土地用地为“综合用

地”的，仍然可以按照规划建设商业用房以及住宅用房，也就是

通常所说的商住楼，这类房屋虽可居住，但土地使用年限并非是

70年，而只是50年。

购买房子，当事人进行产权交易，合同签订完成，购买者则

获得了房子的产权，既房子的所有权，同时也获得了房子所在的

土地的土地使用权。人们在购房时往往会对土地的使用权以及所

有权的概念混乱在一起，甚至认为二者没有什么区别。那么现在

就来说说购房是否有土地使用权。

一、购房是否有土地使用权

1、土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地

使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者

经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

2、划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地

上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方

米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二

次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地

证就不需要。 3，划拨土地性质的房屋最大的弊端就是在转让时，

需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。

国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。

二、土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权

利，根据《中华人民共和国宪法》

土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据

开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为

70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用

地最高为40年。 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一

种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民

共和国物权法》(自年10月1日起施行)，私人对其合法的收入、

房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

其年限是永久的。 土地使用权和房屋所有权的区别在于：

1、房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制；

2、土地使用权是有期限的。

3、国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、

70年不等的使用权。

以上便是购房是否有土地使用权的详细内容，通过对上述内

容的阅读，我们知道，购房不仅拥有了房屋的产权，既所有权，

还拥有了土地的使用权，当地权的使用期限到期了，需要自动续

期。若对相关问题还有不理解的地方，可以详细咨询的专业律师。