房地产企业增值税如何进行计算

房地产企业增值税如何进⾏计算

房地产开发企业在预售阶段收到预售款后，在次⽉增值税申报期内申报预缴。房地产企业增值税如何进⾏计算?

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房地产企业增值税如何进⾏计算

应纳增值税=增值额×税率。

房地产开发企业⾃⾏开发的房地产销售收⼊的确认应依据《企业会计准则——收⼊》进⾏。房地产销售收⼊的确

认必须满⾜收⼊确认的四个条件：

(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货⽅；

(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；

(3)与交易相关的经济利益能够流⼊企业；

(4)相关的收⼊和成本能可靠地计量。房地产预售收⼊不是销售房地产的销售收⼊。

由此可见，房地产正式销售收⼊的确认和计算纳税不是与收取预售款的预缴增值税税款相挂钩。根据会计准则等

相关房地产收⼊确认的原则，房地产开发企业在预售房产时不需要确认销售收⼊。因此，预售款预缴增值税的账户处

理是与其它的增值税的处理有所不同的。

这⾥有必要提醒⼀下：根据⽹络曝光，有个别地⽅受地⽅政府的影响，采⽤5%的预征率进⾏预征，这是严重违

反税收政策规定的，纳税⼈有权要求更正错误。

取得增值税进项税额的核算

房地产的增值税进项税额的核算与其它⼀般纳税⼈的增值税进项税额核算是⼀样的。

正式交房销售时增值税的核算

根据现有规定，房地产开发公司的房产销售纳税义务发⽣时间⼀般为正式确认交房、移交产权的时间。因此，正

式交房销售时，其增值税的销售额和销项税额的核算与其它增值税⼀般纳税⼈的核算⽅法基本相同，区别在于⼀般存

在预收账款的结转。

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