办理房产证有期限吗

办理房产证有期限吗

不少刚刚买了新房的业主都有这样的疑问，那就是什么时候要去办理房产证，有期限的限制吗?⼤多数⼈对于办

理房产证需要的材料以及备齐材料后多久才可以拿到房产证这些问题都是半知半解的，今天，⼴东律师就为您整理

了“办理房产证有期限吗”的相关法律知识，希望对您有所帮助。

(⼀)办理房产证会有期限的限制吗

对于房产证的办理的时间问题，我们的国家的法律之中有明确的规定。《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同

纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼗⼋条：由于出卖⼈的原因，买受⼈在下列期限届满未能取得房屋权属证书

的，除当事⼈有特殊约定外，出卖⼈应当承担违约责任：

(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，⾃房屋交付使⽤之⽇起90⽇;

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣⼯房屋的，⾃合同订⽴之⽇起90⽇。

上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，⾸先要依据商品房买卖合同的

约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受⼈办理房

屋的产权证，否则就要承担违约责任。

其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适⽤法律规定的期限。那就是⼈们常提到的所谓

的“90”天的期限。⼀个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，⾃房屋交付使⽤之⽇起90⽇;⼀

个“90天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣⼯房屋的，⾃合同订⽴之⽇起90⽇

(⼆)办理房产证需要多长的时间

房产证办理时间规定如果是使⽤权房转让估计在2个⽉，因为要去物业调资料查⼯龄等，前端需要1个⽉左右是时

间，然后如果三联单进了交易中⼼后，⼤概在30天左右出产证，所以前后⼀共2个⽉。

(三)办理房产证所需要的材料

(1)经房地产管理部门审查验证后，买⽅可领取房地产权证。

(2)买卖双⽅进⾏房产交易后⼀个⽉内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记

需要携带⾝份证、户⼝本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(3)买卖双⽅接到交易所办理过户⼿续的通知后，应携带⾝份证、户⼝本、图章等，在交纳了新房房产证办理费⽤

的⼿续费、契税、印花税后就可以办理过户⼿续。交易所会给买⽅发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双⽅共同

办理。买卖双⽅或⼀⽅因故不能办理买卖过户⼿续和产权登记的，可出具委托书委托代理⼈代为办理。

(4)办理完买卖过户⼿续后，买⽅应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个⽉内到房屋所在地的市或区(县)的房

屋⼟地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖⽅所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、

商品房销售发票存根复印件、⾝份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《⾯积计算表》。

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