2019农村土地最新政策及解读

土地制度是国家的基础性制度，尤其是征地政策和宅基地政策改革，直接关系着8亿农民的

切身利益，决定了农民拿到手里的钱有多少，也直接关系着我们投资农业的人付出的成本有

多少。现在我们来看看，最新土地政策中有哪些内容：

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录严格界定公共利益用地范围，

完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实

中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目

建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地

前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来

算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!

二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入

股权能明确入市范围途径。

政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有

限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地

入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与

国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用

地的保值和增值!

三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让，改革宅基地审批制

度。

政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅

基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也

要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分

配，而是通过集中建设农村、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，

他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买