刚刚！央行公布2020年最新LPR贷款利率！5年期以上仍为4.80%！

刚刚！央⾏公布2020年最新LPR贷款利率！5年期以上仍为4.80%！

刚刚

新版贷款市场报价利率(LPR)迎来最新报价

2020年1⽉20⽇贷款市场报价利率（LPR）为

1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%

⼀、2019年最后⼀次房贷利率基准公布！

中国⼈民银⾏授权全国银⾏间同业拆借中⼼公布，2020年1⽉20⽇贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为

4.15%，5年期以上LPR为4.80%。

据了解，这是LPR报价机制改⾰后的第六次报价。与上⼀次(2019年12⽉20⽇)公布的报价相⽐，1年期和5年期以上均为

持平。

2019年10⽉8⽇起， 新发放商业性个⼈住房贷款利率以最近⼀个⽉相应期限的LPR为定价基准加点形成。

“

其中，⾸套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率， ⼆套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加

60个基点。

⾸套商业性个⼈住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率， ⼆套商业性个⼈住房贷款利率不得低于相应期限贷

款市场报价利率加60个基点。

照最新公布的5年期以上LPR， 新发放⾸套个⼈住房贷款利率不得低于4.8%；⼆套个⼈住房贷款利率不得低于相应期限

LPR加60个基点，即5.4%。

在前⼏期的贷款市场报价利率（LPR）中，也出现了部分变动：

①：2019年11⽉20⽇贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下⼀

次发布LPR之前有效。

②：2019年10⽉21⽇贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

③：2019年9⽉20⽇贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

④：2019年8⽉20⽇贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。

其中，9⽉20⽇相⽐8⽉20⽇的市场报价利率1年期LPR下降5基点，5年期以上LPR与上⽉保持⼀致，10⽉份和9⽉份⼀

样，11⽉份⽐10⽉份下降了5个基点。

每个⽉20号都会报⼀次LPR，2020年1⽉与2019年12⽉份⼀样，所以每个⽉房贷利率也会随着LPR的变化⽽变化。

我们可以看到，1年期和5年期以上贷款，将参照相应期限的贷款市场报价利率定价，各银⾏应在新发放的贷款中， 主

要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中，采⽤贷款市场报价利率作为定价基准。

此前不少⼈都猜测5年期的LPR将再度迎来降低。毕竟从2019年年底到今年年初透漏出的消息来看，政策正在放松。

⽆论是降准还是资⾦⾛向来看，托底也在同步进⾏中。虽说不能搞⼤⽔漫溉，像现在这样的细⽔长流，也不失为⼀条平

稳的路。

⼆、⼤动作不断！⽉内央⾏投放近2万亿

事实上，近期央⾏⼀连串动作之下，已向市场投放近2万亿！

1

⽉内央⾏投放近2万亿

昨⽇中国⼈民银⾏公告称，2020年1⽉19⽇，⼈民银⾏以利率招标⽅式 开展了2000亿元逆回购操作。

据悉， 央⾏已经连续4个⼯作⽇开展14天逆回购操作。

1⽉15⽇央⾏开展1000亿元的逆回购交易， 1⽉16⽇3000亿；

1⽉17⽇和1⽉19⽇都是2000亿，合计达8000亿元的资⾦投放。其中标利率都是2.65%，保持稳定。

此外，1⽉15⽇， 央⾏还开展了3000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，利率为3.25%，未进⼀步下降。这意味着短短

数⽇，央⾏累计净投放达1.1万亿元，市场资⾦⾯得到舒缓。

值得⼀提的是， 2020年第⼀个⼯作⽇，央⾏即宣布全⾯降准0.5个百分点，释放流动性逾8000亿元。

这也意味着，央⾏春节前⼤发“红包⾬”，⽉内累计向市场投放资⾦超近2万亿元。

此外，央⾏接连发布两个重磅消息： LPR新政和全⾯降准。

2

浮动贷款合同将⾯临修改

2019年12⽉28⽇，中国⼈民银⾏发布〔2019〕第30号公告， 存量浮动利率贷款定价基准将向LPR转换。转换⼯作⾃

2020年3⽉1⽇开始，原则上应于2020年8⽉31⽇前完成。

3

降准0.5个百分点

央⾏宣布1⽉6⽇起降准0.5个百分点！⽽这次整个⾦融系统释放的资⾦，⼤约是8000亿。长期来看，会对房贷利率产⽣

不⼩的影响。

房贷是要还30年的，长期来看，LPR稳中有降是较⼤概率的事件，但不会出现⼤幅度下调。

2020年是我国最为关键⼀年，国家会通过各种⼿段稳定经济增长，通过降低LPR来降低社会整体的借贷成本，刺激经济

发展。

⾃2019年8⽉份LPR改⾰开启以来， ⼀年期LPR利率已下降10个基点，5年期LPR也⾸次下降5个基点，未来LPR继续

⼩幅⾛低的机会较⼤。

结语

总体来看，本⽉LPR利率保持不变，⾜见整体年末房地产市场趋于平稳。

除了LPR利率，全国多个城市都出台了利于楼市的政策：

对于楼市会起到⼀定的回暖作⽤，但房价反弹的可能性依然很⼩。

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