房屋过户的各类费用都有哪些,哪种过户方式最省钱

房屋过户的各类费⽤都有哪些,哪种过户⽅式最省钱

房产过户的情况有很多种，那么不同的房产过户需要缴纳的税费肯定也是不同的，其中有的可以免征税费，有的

则不⾏，店铺⼩编帮你理清楚。

⼀、各类费⽤

1、通过继承取得房产办理过户的费⽤

继承过户与买卖和赠与相⽐，税费⽀出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证

费。继承⼈凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

2、获得赠与取得房产办理过户的费⽤

办理赠与过户，需要交纳个⼈所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是⽆偿受赠

的⾏为，所以需要受赠⼈缴纳个⼈所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远⾼于买卖过户的税

费。

3、通过买卖取得房屋办理过户的费⽤

房屋买卖办理过户的主要费⽤有营业税、个⼈所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税

也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移

登记费。

⼆、哪种最省钱?

但是房产过户需要付出⼀定的费⽤，不同的过户⽅式费⽤也有所不同。哪种最省钱?下⾯⼩编就来告诉你。

1、赠与过户需要⽀付个税+契税+公证费

直系亲属赠与免个税;⾮直系亲属赠与视同买卖，要交房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个税(房产证满5

年并且是唯⼀住房的可以免除)。

契税3%，公证费1%。

以赠与⽅式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为⽆偿受赠的⾏为，所以需要受赠⼈缴纳个⼈所得税，同

时还需要契税和赠与公证费，这些费⽤要远远⾼于买卖过户的税费。

2、买卖过户需要⽀付营业税+个税+契税

契税：⾸套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。

个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯⼀住房的可以免除)。

营业税：

不满五年：普通住房和⾮普通住房都是全额的5.6%

满五年：普通住宅免征，⾮普通住宅为合同价差额的5.6%。

3、继承过户需要⽀付继承权公证费

继承权公证费按照继承⼈所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。

从以上三种⽅式看，继承过户收费最低，但是需要房主去世之后才能办理。单纯⽐较赠与过户和买卖过户，如果

房产为满屋唯⼀的普通住宅，那么买卖过户更省钱。

三、这⼏类过户需公证

有些房产证的办理是去公证处进⾏公证的，⼩编为您介绍以下⼏种，希望能给您提供帮助。

1、继承房产

应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记⼿续。

2、遗嘱⼈为处分房产⽽设⽴的遗嘱，应当办理公证

遗嘱⼈死亡后，遗嘱受益⼈须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房

产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记⼿续。

3、接受赠与房产的受赠⼈

应当持房产所有⼈的“赠与公证书”和本⼈“接受赠与公证书”，或持双⽅共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所

有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记⼿续。

4、房产所有权涉外和涉港澳台

有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律⾏为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等

⾏政事宜。

四、所需材料

1、买卖过户

所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请⼈⾝份证明、卖⽅婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、

《存量房买卖合同》、其他必要材料(拆迁户购房的，买⽅需提供《拆迁协议》)。

2、赠与过户

所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请⼈⾝份证明、赠与⽅婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提

供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

3、继承过户

所需材料：死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请

⼈的⾝份证、房屋产权证。