二手房买卖流程有哪些

⼆⼿房买卖流程有哪些

我们很多⼈对于题⽬中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的⽣活息息相关

的，有了解的必要，今天店铺⼩编整理了相关的知识，⼀起往下⾯看看吧。

现在房价颇⾼,很多⼈买房的时候选择⼆⼿房,⼆⼿房房价偏低但是流程⽐较复杂,稍微不注意就有可能吃⼤亏,不论

是卖家和卖家都不愿意发⽣这样的事情,今天店铺⼩编有整理了个⼈买卖⼆⼿房的流程和需要,避免⿊⼼中介。

购买⼆⼿房时,要按照⼆⼿房交易顺序来办理,⼆⼿房交易顺序虽然并不是很复杂,但是在交易的过程中是要注意到

很多事项的,所以我们⾮常是有必要来将⼆⼿房交易流程给了解清楚了之后看看在⼆⼿房交易流程中需要注意到的⼀些

问题。

买⽅咨询→签合同→办理过户→⽴契→缴纳税费→办理产权→转移过户⼿续→银⾏贷款→打余款完成交易。

1、买⽅咨询

买卖双⽅建⽴信息沟通渠道,买家了解房屋整体现状和产权状况,要求卖⽅提供合法的证件,包括房屋所有权证书、

⾝份证件及其它证件。

2、签定合同

卖家提供了房屋合法证件,买家可以交纳购房定⾦。买卖双⽅通过协商达成⼀致意见后,双⽅签订⾄少⼀式三份的

房屋买卖合同。

3、准备材料

买⽅或卖⽅的户⼝本、结婚证、房证、房屋买卖合同、⾝份证原件(以上所有证件均复印两份,在交易前⼀⽇就复

印好,交易市场有复印的但需要排队⽽且收费,更主要的是会浪费很多时间)(离婚的需要提供离婚证,单⾝要开单⾝证明,

第⼀次结婚的需要开具初婚证明,在所在辖区的婚姻登记处开具)准备好这些本本证证及复印件,⼏乎就完成了⼆分之

⼀。体现在房证上的⼈及配偶还有买房者都需要亲⾃到场。

4、定契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双

⽅才能办理⽴契⼿续。现在北京(楼盘)市已取消了交易过程中的房地产卖契,即⼤家所俗称的“⽩契”。

5、交税

办理完过户⼿续后在去旁边的税务窗⼝办理纳税完税。

8、结款

买⽅领取房屋所有权证、付清所有房款,卖⽅交付房屋并结清所有物业费后双⽅的⼆⼿房屋买卖合同全部履⾏完毕

之后买房付完全部购买⼆⼿房的费⽤,可以和银⾏⽅⾯申请贷款。

⼩提⽰:买⽅切记勿要⼀次付完全部房款,要分批次付款。

个⼈买卖⼆⼿房虽然相对⽐较复杂,但是避免了中介的各种费⽤,已经抛弃了⿊⼼中介的环节,对卖家和买家来说都

是相当不错的交易,以上就是店铺⼩编这次总结的个⼈买卖⼆⼿房流程和注意事项。