35什么是资产包装为什么要资产包装

今天我为大家带来什么是资产包装的相关课程。

关于资产包装很多创业的朋友都说什么叫资产包装呢?也许有些创业者朋友都

已经了解过了资产包装，比如说可能概念里会觉得是到一些资产包装的公司，来

为咱们的公司进行整体包装，那其实目的，可能会想着去做一些高额的融资，信贷，

招标等等相关的一些需求。

关于这一类的做法我想跟大家去分享一个小案例，之前央视的焦点访谈曾经披

露过，重庆的王女士在当地经营着一家公司，由于在工作过程中资金紧缺，王女士

打算用价值2500多万的停车场做抵押，从银行贷款2000万出来，可是王女士经

营的企业年营业收入只有500万左右。公司的流水，资金流水，完税证明，审计报

告等财务资料均没有达到银行贷款的相关需求，其实这样就没有办法获得银行贷款，

为了获取银行贷款王女士先后了几家资产评估机构，这几家公司均表示能获得高

额评估资产，协助王女士获得高额的银行贷款。王女士介绍说，他们说以我公司目

前的情况，实际上是贷不到款的，需要给公司画个妆，这样就能从银行贷出款来了，

银行现有的信贷模式是相对非常传统的，主要看现金流，同时通过会计师事务所提

供的资产负债表、现金流量表来分析是否可以放贷，而想要美化财务报表其实并不

困难，只需要通过贷款企业与上下游企业签订一些合同，以及银行流水操作就可以

达到相应的目的。

正常情况下，对于同一笔评估项目如评估公司采取诸如收益现值法、资产基础

法等不同的评估模式，资产价值会出现10%到20%左右的小幅波动，这属于正常范

围。从焦点访谈曝光的视频中也可以看出，一般资产评估公司的初始估值虽有差距，

但相差并不大，央视记者先到一家评估公司对王女士的停车场进行了价值评估，结

果是2517.97万元，那随后重庆市渝北区的一家评估公司对于王女士停车场，最初

给出的估值是接近3000万，记者又拿着王女士价值2500万左右的停车场资料来

到了重庆某集团的评估公司，这家评估公司最初给的估值是2626万元，这些估值

即使出入并不大，但值得关注的是部分资产评估公司将客户推荐给一些资产管理、

财富管理公司等准金融机构进行了包装之后，资产价值就会被美化，以符合银行贷

款的相关要求。

所谓的评估机构等中介机构其实是协助企业获取银行贷款的包装，主要有两个

方面，第一个就是做大企业流水，若想贷款2000万元，光凭王女士旗下的公司一

年几百万元的营业收入其实是不行的，包装公司肯定会帮忙一个壳公司，并且这

个公司一年的营业收入必须要包装成八九千万，市值接近一亿元;第二个是高评抵押

资产，目前抵押物通常打五折，若想贷款2000万，抵押物的估值需在4000万元以

上，这种包装的基本流程就是由资产管理公司负责包装公司现金流和营业额，而资

产评估公司则在资产评估中提高资产价值，最后再由会计师事务所出具资产负债表、

现金流量表等实现最后的。焦点访谈报告显示，重庆的一家资产评估机

构称可以通过该公司和其推荐的相关财富公司帮助王女士将企业的营收做到一个亿，

并出具会计师事务所的审计报表，在获得银行贷款后，王女士则需要支付贷款的8%

作为中介费用。

从这个案例中我们可以看到企业的财务资料，其实必须如实反映企业的财务状

况，那像他们这样把收入只有几百万元的企业包装成将近一个亿，这就不再是简单

的化妆了，而是大刀阔斧的整容，那对此现象部分执业机构这样的行为其实已经严

重违反了会计法、注册会计法等相关法律法规的规定，财务审计报告能够对公司的

财务情况其实是起到客观评价、鉴定以及增信的作用，但是有了包装后的财务资料

以及由此出具的审计报告、企业的会计信息，就有可能从李鬼变成了李逵，而职业

声誉被出卖变成了钞票，落进了口袋，这其实对于企业来讲是有风险的。

那我们今天讲资产包装，其实是通过帮助包装民营企业的品牌，以及相关运营

项目等方面的情况来检查资产包装。作为创业者我们要重视自己的品牌打造相关的

运营项目，以及未来可能运营项目的打造，那我们创始人在创业的时候，其实我们

都是有着自己的宏伟的梦想和目标的，也就是说我们老板的雄心壮志，那我们这些

人通过什么方式去实现呢?我们是通过走资本路线去获得巨额的投资吗?其实天上没

有免费的午餐，投资人也不会轻易的将他的钱胡乱的投资，投资人肯定看的是收益，

因为他也要对他的所有的LP负责，他们是未来的收益，肯定是永远排在第一位的。

作为创始人从创业初期就要考虑到公司长远发展，从最开始的梦想到运营一家

公司来实现梦想，我们首先要做好的是全面的统筹规划。不管是从公司的股权激励、

税收筹划、知识产权、品牌保护、行业的相关许可、产品运营、特殊牌照的一些售

后等方面，我们都要去提前未雨绸缪去思考好，不要只看眼前的利益，合法合规的

运营一家公司才是王道。

股权激励原来有讲过，他首先是我们招揽人才、留住人才、获得融资的一个手

段，税收筹划也是可以去帮助我们企业降低税负，增加企业收益，品牌打造其实尤

其关键，对于每一个创业者来讲，我们的品牌是什么品牌?首先体现在我们的商标，

商标要进行全面综合性的保护，那也就是说未来我们在面对每一个用户的时候，我

们每个用户所喊出的第一个声音就是我们的品牌效应，所以我们的品牌塑造对于未

来的品牌价值，以及对我们的企业价值来讲都是非常重要的。

另外一个方面就是关于行业许可特殊牌照的拥有，其实这个对于企业来讲，我

们为什么要去未雨绸缪呢?举个例子，现在有很多公司大家都知道金融类型的牌照，

其实现在越来越稀缺，可是有很多朋友跟我说静波你知道吗?几年前我去办一个保险

代理牌照的时候可能才一两百万，可是今天一个保险牌照卖价多少呢?可能得两三千

万了。其实从我们企业收益上来讲，他不是百分之几十的一个收益，而是几倍几十

倍的一个增长值，所以对于我们所有的创业者来讲，我们在运营的过程中，也要去

想好我们未来有可能会做到什么，未来有可能会遇到哪些，我们一定要提前规划，

当你走到那个时候，你再去需要的时候，可能已经价值非常非常高了，那我们获取

所要付出的成本也非常非常大。