商品房二手房买卖合同范文(二篇)

商品房二手房买卖合同范文

借方（出售方）：

乙方（购买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协

商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：

一、标的物

1、甲方所拥有的坐落于湖北省武汉市新洲区邾城街齐安大道老水

产局宿舍楼二单元6楼B座，建筑面积为88平方米，其现用途为自

住。

2、甲方已于____年____月____日取得上述房屋的原购房合同。

3、甲方自愿将上述房屋所有权及房屋使用权转让给乙方，乙方自

愿购买该房屋，甲方保证上述房屋所有权及房屋使用权无产权纠纷和

无债权纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。

二、房屋价款

买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币壹拾贰万捌仟元

整。

三、付款方式

买卖双方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于办理该

房屋付款之日一次性付清全部购房款。

四、房屋交付

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借方应于签订房屋合同之日起____日内将合同约定房屋交付乙

方，房屋内设备、设施及装饰按口头协商执行。

五、甲乙双方权利与义务

1、在办理产权过户手续时，乙方按国家规定各自承担有关税费。

甲方承担原房屋过户税费。

2、甲方已装修费用已计入房屋总价，随房屋转让给乙方，双方不

得再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电

话费、网络费及有线电视信号费用由甲方承担。房屋交付后发生的物

业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费用由

乙方承担。

3、甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约

定日期交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起实际交付之日

止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。

借方逾期交房达____日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付

已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付

期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万

分之三的违约金。

4、甲乙双方自签订本合同之日起____日内向房屋交易部门提出交

易申请。

5、乙方交付房产全款后，而甲方不能交房时，则甲方应立即退回

已付房产全款，并向乙方支付总房款的5%的赔偿金。

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六、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违

约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按以下几种方式解决：

1、向新洲区仲裁委员会提交仲裁;

2、向房屋所在地法院起诉。

七、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附

件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。

八、本合同于____年____月____日在武汉市新洲区心连心中介所

签订。

九、本合同自双方签字盖章之日起生效。

十、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证处备案一份，中

介公司备案一份，各份具有相同效力。

借方姓名：

住址：

身份证号：

：

乙方姓名：

住址：

身份证号：

：

签订日期：____年____月____日

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借方（卖方）：单位：职务：身份证号码：_____

住址：_____ 电话：_____甲方

（与上述甲方系夫妻关系）：单位：职务：身份证号码：_____

住址：_____ 电话：_____（身份

证、户口本、结婚证见附件1）

乙方（买方）：单位：职务：身份证号码：_____

住址：_____ 电话：_____（身份

证、户口本、单身证明见附件2）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及其他有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致

的基础上，就乙方购买乙方商品房事宜达成如下协议：

第一条、基本情况

1、商品房位于辽宁省旷州市，商品房建于____年____月____日，

土地使用权证号：_____，房屋所有权证号：_____，属结构，建筑层

数为层，土地性质：_____，使用年限：_____，建筑面积：平方米，

其中使用面积：平方米，公摊：平方米，共室厅卫。（该房屋平面图

见本合同附件3）。

2、商品房总金额为共元人民币，大写：万千百拾元元整。

3、自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权依法随之转

移给乙方所有。

第二条、甲方权利义务：

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1、甲方保证对该房屋拥有土地使用权、房屋所有权，保证该房屋

不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵债、不存在

出租等任何权利瑕疵;甲方承诺该房屋内从未发生过任何人死亡、从未

发生过恶性伤人等涉嫌违法犯罪案件，从未发生过其他使社会一般人

居住该房产生精神紧张、惊恐等不利的事件。

2、甲方应在甲乙双方签订此合同后、房产过户前，结清该房屋物

业费、采暖费、煤气费、水费、电费、网费、有线电视费等费用;甲方

应当于房产过户在乙方名下的日内将以上费用账户过户在乙方名下，

乙方配合。

3、甲方负担本次交易发生的所有税费，包括乙方应付税费。甲方

应当在乙方完成第三条第1项款当日，去相关税务机关缴纳本次交易

所涉及全部税包括但不限于营业税、城建税、契税、个人所得税、教

育附加税等，并去相关部门支付本次交易涉及的交易费，测量费、评

估费等。

4、甲方负责过户手续，乙方配合。甲方应于第三条1项乙方交付

款项当日，与乙方一起携带各自身份证，户口本、结婚证，完税证

明、单身证明等资料前往房产登记过户部门办理房屋产权变更登记手

续。

5、甲方应于乙方支付第三条第1项款项之日（即办理房屋产权变

更登记手续当日），将该房屋全部钥匙、此房屋附属的《住宅质量保

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证书》，《住宅使用说明书》，契税证，完税证明等一并交付给乙

方。

6、甲方保证此房屋没有迁入户口，如迁入户口需在办理房屋产权

变更手续之日前将户口迁出。

第三条、乙方权利义务

1、乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋

权属变更登记手续之日付房款元人民币。付至甲方银行卡内，甲方夫

妻共同认可此账户，甲方开具等额收据开户银行为：账号为：帐户名

为：___________________________________________________。

2、乙方应当在双方办理房屋产权变更登记手续之日后，付房款元

人民币至本条1项账户内，甲方开具等额收据。

3、乙方应当在甲方结清第二条第2项费用，并将以上账户更为乙

方名下后，付给甲方房款元人民币至甲方账户，甲方开具等额收据。

4、鉴于乙方经济困难，甲方同意在乙方居住该房屋个月内，付清

房款尾款元人民币。

第四条、违约责任

1、甲方违反第二条第1项，乙方有权随时解除合同要求退房退

款，承担违约金元，甲方赔偿乙方装修费用和因此造成的一切损失。

2、甲方违反第二条第2项，拖欠以上费用的，甲方承诺在接到乙

方所称甲方拖欠上述费用通知之日起日内结清，并承担因拖欠产生的

滞纳金等损失责任。

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3、甲方违反第二条第4项，没有按时办理过户手续，或房产无法

办理房产过户手续的，乙方有权立即解除合同，甲方应当立即退还所

收全部房款，并自违约之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房

价0.1%的违约金。

4、甲方违反第二条第5项，逾期将商品房钥匙及附属材料交付给

乙方的，承担从应交付日起至实际交付钥匙之日止，每日元的违约

金。

5、乙方违反第三条第1项，不按时支付房款的，应承担违约日起

算，每日元的违约金。

6、乙方违反第三条第2项，不按时支付房款的，应承担违约日起

算，每日元的违约金。

7、乙方违反第三条第3项，不按时支付房款的，应承担违约日起

算，每日元的违约金。

8、乙方违反第三条第4项，不按时支付房款的，应承担违约日起

算，每日元的违约金。

第五条、争议解决方式

本协议履行过程中发生的任何争议，双方均应首先友好协商，协

商不成的，在该房屋所在地法院诉讼。

第六条、担保

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借方请担任保证人，工作单位：职务：_____，承担连带保证责

任。如果甲方违约，乙方可以同时向甲方、甲方保证人追究责任，保

证人与甲方关系为：_____。

乙方请担任保证人，工作单位：职务：_____，承担连带保证责

任。如果乙方违约，甲方可以同时向乙方、乙方保证人追究责任，保

证人与乙方关系为：_____。

保证人信息见附件4

第七条、效力

本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分。本合同自双方签

字并按手印之日起生效。任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名捺

手印认可，否则所作修改无效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一

份，另一份提交市房产局办理过户手续，均具有同等效力。

附件：

1、甲方两人身份证复印峻，结婚证复印峻，户口本复印峻，;

2、乙方身份证复印峻，户口本复印峻，单身证明复印峻;

3、房产证及房屋平面图复印峻;

4、甲乙双方保证人身份证明文件，财产证明文件。

甲方： _____ 乙方： _____

保证人：_____ 保证人：_____

签约时间：____年____月____日

签约地点：

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商品房二手房买卖合同范文（二）

借方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协

商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：

一、标的物

1.甲方所拥有的坐落于北京市号房屋，建筑面积为平方米，其现用

途为自住。

2.甲方于年月购买上述房屋，总价款元，其中银行贷款元，贷款期

限为____年____月____日至____年____月____日止，现有银行贷款元

尚未偿还。

3.甲方保证上述房屋所有权再无其他债权债务纠纷，否则，由甲方

承担一切法律责任。

二、房屋价款

买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币佰拾万仟佰拾元

（包括乙方替甲方偿还的剩余银行贷款）。

三、付款方式

买卖双方同意按下述种方式支付房款：

1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起____日内一

次性支付全部购房款。

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2.分期付款，乙方于签订本合同之日起____日内支付甲方总房款

30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起____日内支付。

3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起____日内支付甲方总房款

30%的购房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签

订之日起____日内向提交贷款申请。

四、剩余银行贷款还款事项

因该标的房屋在_____银行存在房屋按揭贷款的事实，甲方尚欠银

行贷款数额____元，该笔款项由乙方按照甲方与银行签订的《房屋按

揭贷款合同》约定的内容予以承担。

五、房屋交付

借方应于银行贷款偿还完毕并赎回房屋产权证之日起日内将合同

约定房屋交付乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。

六、甲、乙双方权利与义务

1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担有关税

费。

2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转

让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理

费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承

担。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络

费及有线电视信号费由乙方承担。

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3.乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款

的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，

乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。

乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期

应付款3%的违约金。甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付

款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期

应付款万分之三的违约金。

4.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定

期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日

止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。

借方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙

方已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交

付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款

万分之三的违约金。

5.因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，

并向乙方支付总房款5%的赔偿金。

七、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违

约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：

1.提交_____仲裁委员会仲裁;

2.向房屋所在地法院起诉;

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八、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附

件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。

九、本合同自双方签字盖章之日起生效。

十、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，各份具有相同效

力。

甲方： _____ 乙方： _____

____年____月____日年____月____日 ____

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