房屋过户手续怎么办

房屋过户⼿续怎么办

房屋过户是我们⼤家在⽇常⽣活中经常会遇到的⼀个问题，但是对于这个问题，很多⼈并不是很清楚，例如：房

屋过户⼿续。在此，店铺的⼩编为⼤家整理了屋过户⼿续怎么办相关⽅⾯的法律知识，欢迎⼤家阅读，希望能对⼤家

有所帮助。

⼀、房屋过户⼿续怎么办

1、私⼈之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户⼿续，买卖双⽅(卖⽅如果结了婚，必须夫妻双

⽅都到)持买卖协议、双⽅《⾝份证》(卖⽅夫妻双⽅都要，还要户⼝本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门

申请办理房屋产权转让⼿续;并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门⼀般和房地产评估机构是⼀伙的)，要

求对交易的房地产进⾏价格评估。

3、由买⽅到财政部门缴纳契税，卖⽅到地⽅税务局申报缴纳营业税、个⼈所得税(根据情况有优惠政策)，任任何

买卖双⽅(也可以在合同或协议中约定⼀⽅)到房地产交易管理部门缴纳交易费、⼯本费。

4、等待领《房屋所有权证》，然后买⽅持新的《房屋所

⼆、买卖房⼦过户怎么缴税

1、契税：法定继承⼈继承房地产的话，免征契税;⾮法定继承⼈依照遗嘱接受⼟地、房屋权属的，需要缴纳契税

1.5%。

2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

3、个税：⽬前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同

样也免征个税。

4、交易⼿续费：5元/平⽅⽶。

5、⼯本费：80元。

6、公证费：继承权公证费按照继承⼈所继承的房

在其中，⼤家需要注意的是：在极特殊情况下，买卖双⽅在建委正常办理了房产过户⼿续，但买⽅在规定的时间

却领不到房产证，这时买⽅必须⾼度警惕，应当⽴即向发证机关问明情况。⼤家如果还需要其他法律⽅⾯的帮助，欢

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