新房交房注意事项是什么
在房价不断⾼企的今天,买房耗尽了⼀家⼈的全部⼼⾎。买房前需要做好前期准备,⽽交房时更不能⼤意。那么新房
交房注意事项有哪些呢?是⼴⼤购房者不能忽略的,作为新⼿买房必读,新房交房的注意事项,以下内容你需要收
藏。
⼀、先验收后交房
某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利
⽤购房者急于收房⼊住的⼼理,要求购房者先签收钥匙,签署“⼊伙协议书”,然后再进⾏验房。⼀旦购房者没有防范
⽽与开发商办理交房⼿续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和
保修维修的责任不明。
开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第⼗七条规定:房地
产开发项⽬竣⼯,经验收合格后⽅可交付使⽤;不经验收或者验收不合格的,不得交付使⽤。由于交房时不具备合同约
定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产⽣法律上的交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上的逾期
交房,应承担逾期交付的违约责任。
验收房屋流程可分为书⾯验收和现场验收两部分,书⾯验收包括查验房屋可以交付的⽂件(如:竣⼯备案表、交
付许可证、实测⾯积数据等),收取《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》(注意⾥⾯的交房⽇期)。特别提醒读
者,开发商必须提供省建设厅统⼀新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使⽤说明书》。
现场验收具体内容包括:
1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;
2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
3.⽔电⽓等附属配套设施是否按合同到位;
4.其他合同中约定的项⽬做得如何。
以上内容验房中若有任何⼀项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发
商。⽽对于配套设施缺失或缩⽔和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者
就共同配套提出异议或要求往往势单⼒薄。必要时可联合向主管部门投诉甚⾄提起诉讼。
⼆、明确开发商收取的费⽤
交房时购房者缴交⼀些费⽤是难免的,如购房尾款、物业管理费、装修保证⾦(不能直接向业主收取)、装修垃圾
清运费等。对于物业管理费的收费标准,根据《商品房销售管理办法》,开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理
企业的,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同,现实中有的开发商为促销⽽根据购房者的要求承诺不同的物业
费标准,有的对不同消费采取不同收费标准,由于购房者是单个与开发商订⽴合同,往往不知道别⼈的交费标准,
作为市场化的物业管理服务⽽⾔,同样的服务不同的收费,对交费单价⾼且不知情的购房者构成了价格歧视。
另⼀种情况是开发商⼝头承诺低标准物业收费但没有书⾯协议,交房前后与物业公司签署收费标准⾼于⼝头承诺
的物业管理委托合同(前期管理)。建议:对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准⼀
致,对于物业费上涨,如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的⼝头承诺(如合法录⾳等),可以要求开发商遵守承
诺或补贴差价,如果举证不能,只好尽快依法召开业主⼤会选聘新的物业公司。⽬前,交房时购房者对公共维修基⾦
的缴纳争议也⽐较多。
三、警惕协议陷阱
⼀些开发商利⽤购房者急于收房或疏于防范⽽设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条
款。本市就曾发⽣过开发商在补充协议中主动⽀付部分违约⾦,并写明“双⽅不再主张其他违约责任”等类似要求购房
者放弃权利的⽂字。
对于此类协议,需提请购房者注意:协议⼀旦签署,就具备法律效⼒,放弃的权利也难以再追回。交房是开发商
根据合同和法律应履⾏的义务,在没有法律规定或合同约定的情况下,开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对
此类协议或条款有权拒绝签署。
四、新房交房注意事项细节
1、收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接
收商品房。
2、注意物业费不能乱涨价
根据现⾏规定,新建⼩区⼀般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发
商有义务向购房⼈出⽰业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费涨价的
问题,业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按⽉交
在办⼊住⼿续时,多数开发商或物业公司要求业主⼀次性交付⼀年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管
理的各项收费可按⽉、按季或按年度计收,但不得⼀次性预收多年的物业管理费⽤。】
4、注意缴纳契税签协议
根据规定,契税⼀般于买卖双⽅办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋
⼊住⼿续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易⼿续费等相关费⽤,否则不予办理⼊住⼿续。
开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性
连带保证责任。若业主⼊住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易⼿续费等费⽤,会造成房产证迟延办理或
不能办理。⽽业主之所以不愿意在⼊住时缴纳这些费⽤,是怕开发商挪⽤。
对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双⽅应承担的违约责任等。
5、注意先验房再办理⼿续
⽬前,开发商在交房时,⼀般都要求业主先办理⼿续,缴纳相关费⽤之后,才允许业主验房。对于这⼀不合理的
程序,业主应坚持先验房,后办理⼿续,并应将验房时发现的相关问题书⾯呈递给开发商并让其签收,以避免以后的
纠纷。
6、建议业主集体收楼
鉴于购房⼈专业知识的匮乏,建议购房⼈在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但
可以弥补单⼀主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约
定。
7、注意遇配套问题先收房
针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问
题,开发商要修补。如果是双⽅在合同中约定的其他条件:⽐如配套设施、空⽓质量不合格等,购房⼈可先收房,然
后要求开发商承担赔偿责任。
8、注意投资买房尽快收房
有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收租⾦的损失。如果开发商交付的房⼦存在质量问题,建议购房⼈
做⽐较,如果租⾦的损失较⼤,建议先接收房,等把房⼦按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。
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本文发布于:2023-05-26 20:49:47,感谢您对本站的认可!
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