申请经济适用房的步骤有哪些

申请经济适⽤房的步骤有哪些

经济适⽤房是由政府推出的⼀种保障性住房，开发商兴建经济适⽤房时，政府在⼟地出让⾦中会给予⼀定的优

惠，城市居民申请经济适⽤住房需要⼀定的条件，那么申请经济适⽤房的步骤有哪些?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相

关知识的解答。

⼀、申请经济适⽤房的步骤有什么

(⼀)申请⼈持本⼈及配偶⾝份证、户⼝本、结婚证原件及复印件，向户⼝所在地的区房管局(申请⼈户⼝在马尾区

的向马尾区建设局)申请办理经济适⽤住房申购登记⼿续，领取《经济适⽤住房申请审批表》;

(⼆)申请⼈如实填写《经济适⽤住房申请审批表》并备齐所需材料，向⼯作单位和主管部门办理收⼊和住房证明

(⽆⼯作单位的向居委会和街道办事处办理证明)⼿续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请

⼈住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;

(三)市房管局按照规定对申请⼈的申请材料进⾏复审和评分后，在相关⽹站上公⽰15天;

(四)市房管局根据经济适⽤住房建设进度和申请⼈的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同⼀批次申请

⼈，通过公开摇号的⽅式，确定选房顺序;

(五)申请⼈持批准的《经济适⽤住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适⽤住房开发建设单位办理选房和购房

⼿续。按得分确定批准顺序对符合经济适⽤房申请条件的申请⼈，由市房管局按照申请⼈家庭的现住房⾯积、落户时

间以及困难情况等进⾏评分，以分数⾼低确定申购批准顺序。

⼆、经济适⽤房的优惠政策有哪些

免征城市基础设施配套费和商业⽹点建设费以及契税，减半征收⽔电增容费等各种税费。建设⽤地采取⾏政划拨

⽅式供应，优先给予办理有关⼿续。另外，经济适⽤房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。

经济适⽤房的价格构成：住房建设的征地和拆迁补偿安置费;勘探设计和前期⼯程费;住宅⼩区基础设施建设费;建

设安装⼯程费;以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利息、税⾦、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。商

品房除以上8项外，还包括⼟地出让⾦，其利润不受限制，由市场决定。经济适⽤住房的价格按建设成本确定。建设

成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期⼯程费、建安费、⼩区内基础设施配套建设费、贷款利息、税⾦、1%～3%的

管理费。经济适⽤房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管

理费。贷款利息、3%以内的利润)构成。出售经济适⽤房实⾏政府指导价其售价由市、县⼈民政府根据以上⼏项因素

综合确定。⽽且定期公布，不得擅⾃提价销售。

三、申请经济适⽤房需要满⾜什么条件

由于经济适⽤房是基于完善社会保障的需求⽽建造的，因此在购买经济适⽤房时，也不同于⼀般商品房。⼀般来

讲，只要购房者有⾜够的资⾦，便可购买商品房(限制购房地区除外)。但要想购买经济适⽤房，则必须满⾜⼀定的条

件和程序。下⽂将以北京地区为例，为您介绍申请经济适⽤房的条件。

(⼀)户籍条件：申请⼈须取得本市城镇户籍时间满3年。

(⼆)年龄条件：申请⼈须年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事⾏为能⼒的家庭成员作为申请⼈。单⾝家

庭提出申请的，申请⼈须年满30周岁。

(三)财产状况条件：申请家庭⼈均住房⾯积、家庭收⼊、家庭资产符合规定的标准。城⼋区的上述标准由市建委

会同相关部门根据本市居民收⼊、居住⽔平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布⼀次;远郊区县

的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布⼀次。可以看出，对于财产状况的限制要视

不同时间、不同地区的经济状况⽽定。

(四)家庭关系条件：申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请⼈及其配偶、⼦⼥、⽗母

等。但申请家庭成员中已享受经济适⽤住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适⽤住房申请的⼈员，不得再次参

与申请。

(五)优先配售条件：符合规定条件的⽼⼈、严重残疾⼈员(以下简称重残⼈员)、患有⼤病⼈员、经济适⽤住房建设

⽤地涉及的被拆迁家庭、重点⼯程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危

房等住房困难的家庭，可优先配售。其中：

⽼⼈家庭是指申请家庭成员中⾄少有1⼈年满60周岁以上(含60周岁);

重残⼈员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的⼈员。

患有⼤病⼈员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下⼿术：具体指慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、

再⽣障碍性贫⾎、慢性重型肝炎、⼼脏瓣膜置换⼿术、冠性动脉旁路⼿术、颅内肿瘤开颅摘除⼿术、重⼤器官移植⼿

术、主动脉⼿术等。家庭成员是否患有上述病种，需要出⽰医疗机构的证明。

以上知识就是⼩编对“申请经济适⽤房的步骤有什么”问题进⾏的解答，申请经济适⽤房的步骤包括提供相关的申

请材料、填写经济适⽤房申请书、提出申请等待审批。读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。