房屋抵押借款合同书范本

房屋抵押借款合同书范本

（实用版）

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房屋抵押借款合同书范本

房屋抵押借款合同书范本5篇

朋友们，支付利息期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五

百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款

时一并支付，你现在知道合同是怎么样子了吗？本店铺在这里给大家

分享一些房屋抵押借款合同书范本，希望对大家能有所帮助。

房屋抵押借款合同书范本精选篇1

借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）：

______________________________

贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）：

____________________________

现有甲方向乙方借款人民币（大写）______________元，用于购

买、建造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）?。为维护甲

乙双方利益，根据_____颁发的《民法典》规定立此合同，并共同遵

守以下条款。

一、甲乙双方共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定

和实施细则的各项规定。

二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用

住房，不得挪作他用。

三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位（翻

建住房时）在乙方开立的存款户。

四、甲方以（抵押物名称）?交乙方作为借款的抵押（抵押物详

第 2 页 共 32 页

细清单附后）。抵押物的现值为_______万元，担保_______万元贷款

的偿还。

五、借款期限?年，即由___________年_________月_______日起

至___________年_________月_______日止。贷款利率为月息

_______‰。

六、借款采用本金法按月归还本息，甲方必须于每月_______日

前向乙方归还贷款，本息______________元。

七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款

利率，依此重新确定每月还本付息金额。

九、如遇下列情况之一者，乙方有权对抵押物进行处理。处理抵

押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项

费用后，剩余部分退还给甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，

不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还。

1、甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到

期后六个月未还清全部贷款本息的；

2、甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继

承人拒不继续履行甲方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷

款本息义务的.；

3、甲方违反本合同规定的任何条款的。

十、还款保证人（甲方所在单位）应积极协助乙方督促甲方按期

偿还借款本息。在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，

还款保证人必须无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。还款保

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证人接到乙方要求其代甲方偿还借款本息的通知后，应于三个月内无

条件地代为归还借款本息。三个月后仍未归还的，乙方有权从其在银

行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。

十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部

权益让渡给乙方，并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。

十二、甲方需对抵押物办理_____，_____单交乙方保管，抵押物

如遇意外毁损，甲方应负责立即通知_____公司和乙方，_____公司的

赔偿金应首先用于归还借款本息。若_____赔偿金不足以归还借款本

息的，不足部分仍由甲方负责归还。

十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因影响甲方用款，

乙方应按影响金额和天数，每天付给甲方相当于影响金额万分之三的

违约金。

十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权按《民

事诉讼法》第一百五十八条规定执行。

十五、本合同正本一式______份，副本______份，由甲乙双方及

还款保证人（甲方所在单位）三方盖章并经法人代表签名、公证处公

证后生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日起失效。

甲方（签章）：__________________乙方（签章）：

__________________

___________年_________月_______日___________年_________

月_______日

房屋抵押借款合同书范本精选篇2

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借款方________(即抵押人，以下简称“甲方”)

贷款方________(即抵押权人，以下简称“乙方”)

现有甲方向乙方借款人民币(大写) ____________元，用于购买、

建造自用住房。售房单位为(写明售房单位全称)____________。为维

护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《民法典》规定立此合同，并共

同遵守以下条款。

一、甲乙双方共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定

和实施细则的各项规定。

二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用

住房，不得挪作他用。

三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位(翻

建住房时)在乙方开立的存款户。

四、甲方以(抵押物名称)____________交乙方作为借款的抵押

(抵押物详细清单附后)。抵押物的现值为________元，担保________

元贷款的偿还。

五、借款期限________年，即由______年______月______日起至

______年______月______日止。贷款利率为月息______‰。

六、借款采用本金法按______月归还本息，甲方必须于每月

______日前向乙方归还贷款，本息 ____________元。

七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款

利率，依此重新确定每月还本付息金额。

八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息，逾期

第 5 页 共 32 页

________月以内的，应于下月偿还贷款本息时一并归还，乙方不予处

罚，但上述情况一年不得超过两次。逾期超过一个月或_______年内

发生两次以上逾期的，乙方有权按超过的逾期天数每天向甲方收取逾

期额万分之三的罚息。

九、如遇下列情况之一者，乙方有权对抵押物进行处理。处理抵

押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项

费用后，剩余部分退还给甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，

不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还。

1.甲方在贷款期内________月内未按期归还贷款本息或全部贷

款到期后六个月未还清全部贷款本息的;

2.甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继承

人拒不继续履行甲方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款

本息义务的;

3.甲方违反本合同规定的任何条款的。

十、还款保证人(甲方所在单位)应积极协助乙方督促甲方按期偿

还借款本息。在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，

还款保证人必须无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。还款保

证人接到乙方要求其代甲方偿还借款本息的通知后，应于三个______

月内无条件地代为归还借款本息。________月后仍未归还的，乙方有

权从其在开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。

十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部

权益让渡给乙方，并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。

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十二、甲方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管，抵押物如

遇意外毁损，甲方应负责立即通知保险公司和乙方，保险公司的赔偿

金应首先用于归还借款本息。若保险赔偿金不足以归还借款本息的，

不足部分仍由甲方负责归还。

十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因影响甲方用款，

乙方应按影响金额和天数，每天付给甲方相当于影响金额万分之三的

违约金。

十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权按《民

事诉讼法》第一百五十八条规定执行。

十五、本合同正本一式_____份，副本_____份，由甲乙双方及还

款保证人(甲方所在单位)三方盖章并经法人代表签名、公证处公证后

生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日起失效。

十六、补充条款：

甲方签名(章)：_______________

乙方签名(章)：_______________

房屋抵押借款合同书范本精选篇3

地址：____________邮码：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

抵押人：______________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

抵押物业地址：____________邮码：____________电话：

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____________

抵押权益之房产买卖合同：购房____字第________号

第一条总则

抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房

屋抵押借款合同范本(下称“合约”)抵押人(即借款人)同意以其与担

保人于____

年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合

同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产

物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办

理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优

先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接

受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产

物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下

贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押

人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照

履行。

第二条释义

在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：

“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其

他有关费用。

“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人

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签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。

“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为

房产物业建筑期。

第三条贷款金额

一、贷款金额：人民币____元;

所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以

抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。

第四条贷款期限

贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人

应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押

权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，

抵押人当即履行。

第五条利息

一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____

厘(年息)计算。

二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，

立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面

通知按市场情况而调整的利率。

四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。

五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后

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的利率。

第六条还款

一、本房屋抵押借款合同范本项下贷款本金及其相应利息，抵押

人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金

额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵

押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个

营业日缴交。

二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。

三、抵押人必须在____银行开立存款账户，对与本抵押贷款有关

的本息和一切费用，要照付该账户，若因此而引致该账户发生透支或

透支增加，概由抵押人承担偿还责任。

四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。

五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将

来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押

人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需

反索的情况所应得不折不扣的款项。

第七条逾期利息及罚息

一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还;尚

有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期

利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。

二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原

利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。

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三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直

至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日

累积计算。

第八条提前还款

一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办理

提前还款手续：

1、抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款

额，每次提前偿还金额不少于____

万元整的倍数;所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。

2、抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面

通知，该通知一经发出，即不可撤销。

3、抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人

应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。

二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，抵押权

人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，或立即追计

担保人：

1、抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。

2、抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其

他借债责任，因：

a、违约被勒令提前偿还;

b、到期而不能如期偿还。

3、抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)死亡、合

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并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、

破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财

产。

4、抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、

物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后30天内完满

解除。

5、抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒

闭时不能清偿债项或将要停止营业。

6、如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不

可能继续履行本合约所应负责任。

7、如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现

不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。

8、抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，

被强制性收购(不论是否有价收购)，或遭到损毁破环。

9、抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结

构。

10、抵押人舍弃该抵押房产。

如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押

人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人

得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，

以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责

任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述

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权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失，抵押

权人概不负责。

第九条手续费及其他费用

一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5‰，在贷款日一次付清，

并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料;若在签约后，发现抵

押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利

息，并对依约所收手续费，不予退还。

二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付____

币____元整。

三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押

登记等费用，全部由抵押人负责支付。

四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权

人催收，或因为任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索，

一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险

费等)概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起到收到之

日止，同样按日累积计算逾期利息。

第十条贷款先决条件

一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认。

二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。

三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少

于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户____

银行，并交由该行保管。

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四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公

章。

五、本合约须由____公证机关公证。

第十一条房产抵押

一、本合约项下的房产抵押是指：

1、房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：

(1)是指抵押人(即购房业主)与____(即售房单位)签订并经____

市公证处公证的“房产买卖合同”中，由抵押人将依据该购房合

约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人

或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在

该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿所有欠款;

(2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。

2、抵押房产物业：

(1)是指抵押人(即购房业主)与____(即售房单位)签订的“房产

买卖合同”中，抵押人购买的已建成(即可交付使用)的抵押房产物业

(资料详见附表);

(2)抵押人须将上述第2项(1)点之抵押房产列在本合约的附表

二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;

(3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单

位)发出的入住通知书后，即代其向____

市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。

二、抵押房产物业的保险：

第 14 页 共 32 页

1、抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵

押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于

重新购置抵押房产金额的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以

任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一

切费用由抵押人负责支付;由此而引起的一切损失，抵押人须无条件

全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。

2、抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权人。保险单

不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责

赔偿的金额。

3、保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保

管费。

4、抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿

金，并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经

抵押权人书面同意不可撤

5、若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的

欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还

所欠款项。

6、倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理

损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。

三、抵押房产物业登记

1、物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。

抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”

第 15 页 共 32 页

等交由抵押权人收执和保管。

2、物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产

权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。

四、抵押解除

1、一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条

款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情

况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物

业的《房产权证书》及《房产买卖合同》。

2、抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函____

市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向____

市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。

五、抵押物的处分

1、抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项

明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立刻进入及享

用该楼宇的全部或收取租金和收益;或以抵押权人认为合适的售价或

租金及年期，售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵

押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵

押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须

完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。

2、获委任的接管人得享有以下权利：

(1)要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有

权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费;此等要求，收

第 16 页 共 32 页

据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需

要问及接管人是否有权力行事;

(2)接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投

保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。

3、抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他

人士同意，有权将该房产全部或部分，按法律有关规定处分，抵押权

人有权签署有关该房产买卖的文件及契约，及取销该项买卖，而一切

因此而引起的损失，抵押人不须负责。

4、抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力：

(1)抵押权人给予抵押人通知，要求还款(不论届期与否)而抵押

人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人;

(2)抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项;

(3)抵押人违反此合约之任何条款;

(4)抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产;或抵押人

为公司组织而被解散或清盘;

(5)抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;

(6)抵押人舍弃该房产。

5、当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须

查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买

卖是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规则之处，对买主而言，该

买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。

6、抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客

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不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金

的不妥善运用招致损失，概与买主及租客无关。

7、抵押权人或按第五(2)条款委派接管人或代理人，须将由出租

或出售该房产所得的款项，按下列次序处理。

(1)用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用(包括缴付

接管人或代理人的费用及报酬);

(2)用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费

用及杂费(包括保险费及修补该房产的费用);

(3)用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如

有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该

房产所得价款，如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有

权另行追索抵押人及/或担保人。

8、抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制

的损失，抵押权人概不负责。

9、抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求，或有关抵押房

产所需的通知书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住

宅或或投留在该房产内，而该要求或通知书将被认为于发信

或投留之后7天生效。

第十二条抵押人声明及保证

抵押人声明及保证如下：

一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。

二、抵押人同意在抵押权人处开立存款账户，并不可撤销地授权

第 18 页 共 32 页

抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付账户。

三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事

实之处;上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司

和个人。

四、抵押房产的损毁，不论任何原因，亦不论任何人的过失，均

须负责赔偿抵押权人的损失。

五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分

出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处

理;如上述抵押房产的全部或部分发生毁损，不论何原因所致、亦不

论何人的过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起

的一切损失。

六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必须

预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行;如将该房

产出租，抵押人必须与承租人订立租约，租约内必须订明：抵押人背

约时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出。

七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房产，

以便查验。

八、在更改地址时立即通知抵押权人。

九、立即清付该房产的各项修理费用，并保障该房产免受扣押或

涉及其他法律诉讼;

十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收的任何税项、

管理费、水费、电费及其他一切杂费;以及遵守居民公约内的条文，

第 19 页 共 32 页

并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。

十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定的保险公司投保

买房产保险或抵押人的人寿保险，该投保单均以抵押权人为受益人。

十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对抵押人有不利影

响时，保证及时以书面通知抵押权人。

十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将

抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无异议。

十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠款，抵

押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人。

十五、担保人在取得该抵押物业权益后，抵押人同意担保人可以

以任何方式处分该抵押物业(包括以抵押人名义出售该物业)，以赔偿

担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关(包括处理抵押

物业)费用;若有不足，担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有不足

数额负责赔偿于担保人。

十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合

法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押人放弃对

担保人追索的权利。

十七、按照抵押权人的合理请求，采取一切措施及签订一切有关

文件，以确保抵押权人合法权益。

第十三条担保人及担保人责任

一、担保人____，地址____，(营业执照)____

是本房屋抵押借款合同范本项下抵押权益的房产买卖合同的卖

第 20 页 共 32 页

方(即售房单位)，也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承

担无条件及不可撤销担保责任如下：

1、担保额度：以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼

费用的为限。

2、担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清

本合约项下贷款本息及一切费用之日止。

二、担保人责任：

1、担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。

2、如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任，或抵

押人发生任何违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式，书面通知担

保人履行担保责任，并于发函日起计30天内履行担保义务，代抵押

人清偿所欠抵押权人的一切欠款。

3、担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任，准

时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不不负任何(包括

可能对抵押人或其他任何人)责任。

4、担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人，

承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前，拥有

该房产买卖合同中抵押人全部权益，并保证该权益不受任何人(包括

担保人)侵犯。

5、担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款得以顺

利履行;特别是在发出入住通知书(收楼纸)后，将尽力协助办理物业

抵押有关手续，以保障抵押权人的利益。

第 21 页 共 32 页

6、担保人因履行担保义务后，而取得本合约项下的抵押权益房

产买卖合同或抵押物业，担保人有权以任何公平或合理的方式予以处

分，以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失，如因处理该抵押物

引致任何纷争或损失，概与抵押权人无关。

7、担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处

获得楼房或其他抵押，担保权益所代替，只要抵押人违约，抵押权人

无需先向抵押人追计或处置抵押物业，即可强制执行担保人在本合约

项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行。

第十四条抵押权人责任

抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承

担本合约项下贷款担保责任的条件下：

一、按合约有关规定，准时提供一定期质押贷款予抵押人，该贷

款将以抵押人购楼款名义转入售房单位账户。

二、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他

应付款项之后(包括转归该房产权予抵押人的费用)若同时已全部遵

守及履行本合约各项条款者，抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同

或房产权证书转归抵押人，同时解除担保人担保责任。

三、若抵押人未能履行还款义务，而由担保人代清还所积欠一切

欠款后，抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给

担保人，担保人对该抵押物业的处理，与抵押权人无涉。

四、本合约由各方签署，经____市公证处公证，由抵押人签署提

款通知书交于抵押权人收执并经抵押权人已收齐全部贷款文件后二

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天内，抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位

指定账户，否则抵押权人须偿付利息予担保人，利息计算按第五条第

一项办理，由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项

的情况发生，抵押权人概不负责，且有关各项费用恕不退还。

第十五条其他

一、对本房屋抵押借款合同范本内任何条款，各方均不得以口头

形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

二、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为

施以的任何宽容，宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力，均不能

损害，影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有

一切权益和权力。

三、抵押人如不履行本合约所载任何条款时，抵押权人可不预告

通知，将抵押人存在抵押权人处的其他财物自由变卖，以抵偿债务;

如抵押人尚有其他款项存在抵押权人处，抵押权人亦可拨充欠数。

四、本合约规定的权利可以同时行使，也可以分别行使，亦可以

累积;上述权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿办法。

五、抵押人、担保人与抵押权人，与本合约有关的通知、要求等，

应以书面形式进行，电传、电报一经发出，信件在投邮7天后，及任

何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达对方。

六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意，可将抵押权人在本

合约项下的权益转让他人;但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面

同意，不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第

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三者;抵押人或担保人的继承人或接办人，仍须向抵押权人或抵押权

人的承让人继续负起本合约项下的还款及其他责任。

七、本合约所提及的抵押权人，亦包括抵押权人的继承人、承让

人;抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人继承人、接办人。

八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约，或部分条

款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，

抵押权人有权终止本合约，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及

其他有关款项。

九、抵押权人向抵押人和担保人付还欠款时，只须提供抵押权人

签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠

的确数证据，抵押人和担保人不得异议。

第十六条适用法律及纠纷的解决

一、本房屋抵押借款合同范本按中华人民共和国法律订立，受中

华人民共和国法律保护。

二、在争议发生时，按下述第()项解决：(1)向____

仲裁委申请仲裁;(2)向____人民法院起诉。

三、如抵押人来自海外或等地区，或为该地区居民，抵

押权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵押

权人权力，及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼

之裁决，如抵押权人决定在上述地区执行上述权力，进行追索、仲裁、

诉讼等行动，抵押人和担保人必须承认本合约同时受该地区的法律保

障，不得提出异议，如本合约内任何规定，在该地区法律上，被认为

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无效或被视为非法，并不影响其他规定的效力。

第十七条附则

一、本合约须由三方代表签字，并经____

市公证机关公证。

二、本合约经____

市公证机关公证后，以抵押权人贷出款项的日期，作为合约生效

日。

三、本合约内所述附表(一)附表(二)及抵押人(即购房业主)与担

保人(即售房单位)所签订的房产买卖合同(附件三)，为本合约不可分

割的部分。

四、本房屋抵押借款合同范本用中文书写，壹式肆分，均具有同

等效力;抵押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。

第十八条签章

本房屋抵押借款合同范本各方已详读及同意遵守本合约全部条

款。

签章：____________________

抵押人：____________________

签署：____________________

抵押权人：____________________

代表人签署：____________________

担保人：____________________

代表人签署：____________________

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____年____月____日

登记机关：

抵押登记编号(____)楼花字第____号

房屋抵押借款合同书范本精选篇4

抵押人：

抵押权人：

为确保______年____月____日签定的____________的履行，抵押

人愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分

了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产

抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一

并抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本

合同，共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街

_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面

_______2，占地面积_______2。

第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为

____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年

____月____。

第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币

___________________________，__________。根据主合同，双方确

认：乙方债权标的额：_________________，__________，抵押率为

第 26 页 共 32 页

百分之__________。

第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债

务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经

济损失，甲方负责赔偿。

第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成

经济损失的，乙方承担赔偿责任。

第六条抵押房地产现由___________________________使用。甲

方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房

地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使

用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的

新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务

人提前偿还本息。

第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不

得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房

地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，

乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款

或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，

需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议

未达成前，本合同各条款仍然有效。

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第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法

解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向

时可向人民法院起诉。

第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时

告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款

偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达

成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵

押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权

另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

第十四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、

市有关规定办理。

第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门

登记，方为有效。

第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理

部门存档一份。

第十七条双方商定的其它事项：

甲方：_________乙方：_________

日期

房屋抵押借款合同书范本精选篇5

贷款人：

住所：法定代表人：：

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借款人：

住所：法定代表人：：

证件名称：号码：

合同签订和履行地点：

第一条：总则

甲、乙双方于：________年________月________日签订本合同。

乙方自愿以其合法所有的房地产抵押给甲方，作为借款担保。为进一

步明确当票以外其他事项，依据国家法律和《典当管理办法》，经双

方当事人协商一致，特订立本合同，以资遵照履行。

第二条：抵押房地产基本情况

抵押房地产座落于：______________________________;抵押部

位：_______________;

建筑面积：_______________平方米;设计用途：_______________;

房屋所有权证号码：_______________;

抵押房地产评估价值：人民币_______________万元;

国有土地使用证号码：_______________;土地使用权面积：

_______________。

第三条：抵押房地产担保范围

借款本金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财

产保全费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和

其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关

单位出据给甲方的收款发票额为准。

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第四条：借款金额及借款期限

借款数额：人民币_______________万元整;

借款期限：自________年________月________日至________年

________月________日。

当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以办理展期。展

期时，借款人须结清前期利息和综合费用。

本合同项下之借款，自甲方放款之日起按月计算利息和综合费用，

借款月利率：________‰;月综合费率：________‰。乙方于每月

________日前缴付利息和综合费用，合计人民币：________元。如借

款人未能履行此约定，逾期5日甲方有权单方提前终止合同，并向乙

方追索借款本金、利息、综合费用及违约金，提前实现抵押权。

第五条：抵押房地产的处分限制

抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，未经甲方书面同意，乙方不

得将该抵押房地产转让、变卖、赠与、抵偿债务或以其他交易方式处

臵，也不得对抵押房地产做任何不利于甲方的改变，由此造成甲方损

失的，乙方应承担赔偿责任。如抵押物因不可抗力毁损、灭失或由于

不可抗力导致价值显着减少，乙方须在2日内书面告知甲方。乙方确

须出租抵押房地产的，在征得甲方的书面同意后，将抵押的事实书面

告知承租人，并将租赁合同交甲方备案。

第六条：乙方保证及承诺

乙方保证对抵押房地产享有合法的完全所有权。甲、乙双方在签

署本合同和当票时，抵押房地产上不存在涉及任何形式的抵押、借用、

第 30 页 共 32 页

托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权

利瑕疵。

抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承

担偿还借款的连带责任。

第七条：房地产抵押权的行使及实现

乙方违反第五条、第六条规定，隐瞒事实及提供虚假文书等可能

导致抵押权毁损或部分毁损的，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同

即提前终止，房地产抵押权提前实现。

乙方逾期5日不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权

即实现。本合同经公证后成为具有强制执行效力的债权文书，若乙方

不履行债务或不完全履行债务，则乙方无条件同意甲方直接向有管辖

权的人民法院申请强制执行，乙方放弃向法院提出直接强制执行的抗

辩权。

第八条：绝当物的处理

甲、乙双方约定，甲方行使抵押权委托拍卖机构将上述房地产公

开拍卖，拍卖收入扣除本合同第三条约定的担保款项及拍卖费用后，

剩余部分退还乙方。不足部分甲方有权向乙方追索。有关拍卖等手续

乙方均委托甲方代为办理。

第九条：特别约定

本合同约定的利率和综合费率不受本合同借款期限的限制，乙方

必须按时交纳利息和综合费用直至乙方清偿完债务为止。逾期还款、

交纳利息和综合费按借款余额每日1‰计收违约金。

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第十条：争议解决

凡因履行本合同或当票而产生争议，须向甲方所在地人民法院起

诉。

第十一条：其他约定

本合同未尽事宜，双方以补充协议的方式另行约定，乙方对当票、

本合同及合同展期所做的保证义务为本合同及当票的补充条款，补充

协议是当票及本合同不可分割的一部分，与当票及本合同具有同等法

律效力，本合同约定的其他事项在补充协议中未修改的继续有效。

本合同壹式肆份，经双方签字盖章即发生效力，合同生效后乙方

有义务在三日内协助甲方到不动产登记部门办理抵押登记，否则承担

违约责任。

第十二条：提示条款

乙方已阅读本合同所有条款，应乙方要求，甲方已经就合同条款

做了相应说明，乙方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全

部知晓，并予以充分、准确无误的理解。

甲方：乙方：

法定代表人：抵押共有人：

委托代理人：委托代理人：

日期：日期：

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