开发商延期交房违约金怎么算

赢了网

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

开发商延期交房违约金怎么算

购买期房的，开发商需要按照约定的时间交房，否则的话就会对购房

者构成合同违约。此时开发商需要承担违约责任，即向购房者支付违

约金。那么大家知道开发商延期交房违约金怎么算吗?赢了网小编将

在下文中为您做详细解答。

一、开发商延期交房违约金怎么算

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

法律咨询

赢了网

问题的解释》：

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约

金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机

构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布

或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

所以由上述可知，开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的

商品房买卖合同的约定进行支付，如果没有约定的情况下，按照逾期

交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构

评定的同地段同类房屋租金标准确定。

(一)合同有约定的违约金计算方式

有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解

释》的规定：逾期付款的，按照应付未付购房款总额，参照中国人民

银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;逾期交付房屋的，

按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定

法律咨询

赢了网

的同地段同类房屋租金标准计算。违约金以补偿性为主、惩罚性为辅

的性质，决定了当事人对违约金的约定并不是绝对的，是依法可作调

整的.

如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的

规定可以请求增加赔付额。违约金是有限制的，根据《

关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六

条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金

超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损

失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。

(二)合同没有约定违约金的计算方式

如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，

若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约

定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约

金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。

1、“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳

入“已付房款”。

2、需要确定的是开发商延期交房的利率。根据《关于

审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违

法律咨询

赢了网

约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关

主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的

租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。

3、需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担

违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验

收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期

时间。

二、开发商延期交房还能怎么办?

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受

人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当

事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权

行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在

解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造

成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损

失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律咨询

赢了网

看完上文的内容后，相信大家已经知道开发商逾期交房的违约金是

怎么算的吧。一般是先看买卖合同当中有没有具体约定，如果没有

的话，则按照同地点同类房屋租金标准确定。赢了网小编为您整理

本篇文章，希望对你有所帮助。

来源：（开发商延期交房违约金怎么算

/fc/）

房产纠纷.相关法律知识

•

公租房拆迁的程序是怎么样的

/fc/

•

房产证上写份额比例吗

/fc/

•

五证齐全办不了房产证怎么办

/fc/

•

房产证共同共有和单独共有的区别

/fc/

•

房屋买卖不能过户纠纷原因有哪些

/fc/

•

开发商通知验房可以晚去几天吗

/fc/

法律咨询

赢了网

•

离婚房产过户需要交什么费用

/fc/

•

房子到了交房时间怎么验收

/fc/

•

承租人优先购买权的特征

/fc/

•

•

房产税是什么意思 /fc/

新办理房产证要交哪些费用

/fc/

•

旧村改造的房子还能办下房产证来吗

/fc/

•

二手房转让过户变更登记可以网上预约吗

/fc/

•

经济适用房验房的注意事项

/fc/

•

二手房交易需要评估吗

/fc/

•

安置房对申请人有什么要求

/fc/

•

二手房买卖过户变更登记可以网上预约吗

/fc/

法律咨询

赢了网

•

房地产商拒不执行判决怎么办

/fc/

•

户主与房产证不是同一个人可以吗

/fc/

•

•

补办房产证最快多久 /fc/

房客没缴租就跑了怎么办

/fc/

•

法院不解决农村土地纠纷还要什么部门解决

/fc/

•

•

房产证怎样更改户主 /fc/

限购后失去了买房资格该怎么买房

/fc/

•

如何追究出租房违约责任

/fc/

•

什么情况下房产局可以撤消房产证

/fc/

•

租房合同要约定保证金吗

/fc/

•

2018年房产契税新政策

/fc/

•

廉租房针对的对象是谁

/fc/

法律咨询

赢了网

•

•

阁楼需要办房产证吗 /fc/

分配的公房单位不给办产权证怎么办

/fc/

•

期房办理房产证一般要多久时间

/fc/

•

买二手房最快多久能拿到房产证

/fc/

•

房产证上加名字就是共同财产了吗

/fc/

•

合格的房地产开发商应具备什么条件

/fc/

•

房产证加名要写比例吗

/fc/

•

房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗

/fc/

•

房贷政策最新消息2018

/fc/

•

买还建房能拿到房产证吗

/fc/

•

蓝的房产证是什么意思

/fc/

法律咨询

赢了网

•

转房子不和房东商量可以转吗

/fc/

•

•

面签一定要房产证吗 /fc/

廉租房的申请怎么进行

/fc/

•

购置二手房交易税双方各承担多少

/fc/

•

购买拆迁安置房时没房产证怎么办

/fc/

•

夫妻之间房产过户费用大概多少手续费

/fc/

•

•

房产税是一年一交吗 /fc/

卖住房需要承担哪些税费

/fc/

•

期房转让过户的注意事项

/fc/

•

租房想续租中介不让怎么办

/fc/

•

工业用地的房子可以办理房产证和土地证吗

/fc/

•

房产未经过环保部门验收就交房有什么后果

/fc/

法律咨询

赢了网

•

房产主人去世后的房产证该怎么处置

/fc/

•

怎么查询开发商是否破产

/fc/

•

租客不交房租,户主可以换锁吗

/fc/

•

承租人优先购买权的例外

/fc/

•

•

二手房必须要验房吗 /fc/

承租人优先购买权举证责任是什么样子的

/fc/

•

验房时要检查开发商的哪些证件及注意事项

/fc/

•

房产税是一次性征收吗

/fc/

•

城市回迁房有房产证吗

/fc/

•

期房没有房产证可以落户吗

/fc/

•

房产纠纷案件中律师作用和重要性

/fc/

法律咨询

赢了网

•

不交房租不退房怎么办

/fc/

•

农村旧房改造补贴标准(2018年)

/fc/

•

不动房产证过户2018年收多少钱

/fc/

•

期房赠与过户网上预约怎么办理

/fc/

•

房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗

/fc/

•

办理车位产权是否需要上交房产证

/fc/

•

房产证什么情况不能加名字

/fc/

•

一栋三层楼房可拥有三个房产证吗

/fc/

•

房产过户变更登记的注意事项

/fc/

•

房产出租登记条件是什么

/fc/

•

怎样避免承租人欠水电煤气费

/fc/

法律咨询

赢了网

•

购房网签需要多长时间

/fc/

•

阁楼可以办理单独房产证吗

/fc/

•

房产证上划分份额会产生多少费用

/fc/

•

廉租房申请需要什么材料

/fc/

•

购买没有房产证的阁楼要注意什么

/fc/

•

夫妻房产过户的程序和费用

/fc/

•

商铺买卖中买家与卖家分别交多少税

/fc/

•

租房合同到期需要注销吗

/fc/

•

•

房屋过户去国土局吗 /fc/

分户必须要房产证件吗

/fc/

•

公租房补贴的对象是谁

/fc/

法律咨询

赢了网

•

一房二租可以怎么要求赔偿

/fc/

•

收房时房屋不符合要求怎么处理

/fc/

•

一套房子有几本房产证

/fc/

•

房屋出租的个人所得税计算方法

/fc/

•

房产证一般是什么时候给办出来

/fc/

•

房子不办房产证有影响吗

/fc/

•

房产证共有情况有几种

/fc/

•

能否在合同中约定承租人放弃优先购买权

/fc/

•

二手房产证最后交房甲方违约怎么办

/fc/

•

房屋租赁合同中未写明转租条款,否可以转租

/fc/

•

承租人优先购买权合理期限是多久

/fc/

法律咨询

赢了网

•

小学入学报名需要房产证吗

/fc/

•

房产证为什么要分为绿和红

/fc/

•

什么是按揭,什么是按揭人,什么是按揭受益人

/fc/

•

网签购房合同更名后,夫妻离婚怎么办

/fc/

法律咨询