在三亚购房的详细流程是什么

在三亚购房的详细流程是什么

如今，很多人都喜欢到国外买房子定居，那么，在三亚，购房的

详细流程是什么呢?下面就是店铺提供的相关资料，希望对你有帮助。

三亚购房的流程

1、报名。三亚市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管

理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而开发商在向市住建委

网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就

会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。

2、核验。20个工作日内给出结果，三亚市民在提交材料之后的

20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的

申请家庭，方可参加摇号。

3、摇号。三亚系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候

选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，

产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁

的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人则会进入普通摇号

池。

4、选房。按三亚摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，

开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请

购买自住型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动

放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

三亚购房的注意事项

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业

法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的

业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权

证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设

工程施工许可证》;

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项

目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完

成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且

按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除

上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的

《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;

二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说

明书》和《住宅质量保证书》。

三亚房产中介备案需要的材料

1、房地产经纪机构备案登记表;

2、营业执照正、副本(原件核对，收复印件);

3、税务登记证(原件核对，收复印件);

4、经纪机构法定代表人证明书或总经理、负责人任职书、经办人

委托书(原件);法人、授托人身份证(复印件);

5、经纪机构章程和验资报告(原件核对，收复印件);

6、主要的内部管理制度(原件核对，收复印件);

7、房地产经纪公司固定营业场所证明(提供产权证或租赁证，原

件核对，收复印件);

8、房产经纪人职业资格证(一名以上含一名)、房地产经纪人注册

证书、房地产销售人员岗位证(三名以上含三名)、身份证及劳动合同

(原件核对，收复印件)。