土地出让程序是怎样,土地出让金怎么算

一、土地出让程序是怎样

办理国有土地使用权拍卖出让 办理流程公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→

拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文 申报材料按拍卖公告及有关拍卖文件的要求

提供报件材料。

（一）收费标准

1、土地出让金见合同约定

2、契税为4% 办理国有土地使用权协议出让 办理流程申请→受理→初审→审查→签约

→拟文→审核→交费→报批→发文

（二）申报材料

1、法人资格证明（营业执照或法人代码证的复印件4份）；

2、法定代表人证明（原件4份）；

3、法定代表人身份证明（复印件4份）；

4、授权委托书（原件1份）；

5、受委托人身份证明（复印件1份，原件核查）；

6、国有土地使用权出让申请书（原件4份）；

7、项目批准文件（原件1份，复印件3份）；

8、建设用地规划许可证及规划条件附件（复印件4份，原件核查）；

9、建设项目规划平面布置图（复印件4份）；

10、土地勘测定界图（原件4份）；

11、土地估价报告及地价评估结果确认文件（原件1份，复印件3份）；

12、有关协议（原件1份，复印件3份）；

13、其它需要提供的材料。

二、土地出让金怎么算

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标

准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托

有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权

价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地

出让金。

三、土地出让的几种方式

1、招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）

发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根

据投标结果确定土地使用者的行为。

2、拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点

进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

3、挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让

宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，

根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。