农村宅基地动迁新政策有什么规定

一、拆迁补偿两种新方式

对于拆迁的补偿主要通过两种方式进行：一是等价置换，农民可以在国家的规划范围内，

选择等价的商品房。另一种是经济补偿，直接给农民金钱补偿。至于选哪种大家可以自己选

择。并且，在拆迁的时候，每家都能得到两万元的拆迁过渡的安置补偿。

二、房屋没有证件也能补偿

因为农村的很多房子都是老一本留下来的，所以就难免证件不齐全，这些房子在拆迁的

时候，也是能够获得赔偿的。如果有的人告诉你，因为你证件不全，所以没有补偿，那你千

万不要相信他。只要你的房子的修建符合当时的政策，那就应该获得赔偿。

三、禁止三种拆迁方式

为了保护农民朋友的利益，国家也有专门的规定，明确禁止三种拆迁方式。即严禁先拆

后补行为、严禁暴拆行为以及拆迁无公示行为。

四、双向补偿制度

以前农村的房子被拆时，因为宅基地的所有权属于集体，农民只有房屋的所有权，因此，

农民只能得到房屋拆迁补偿；双向补偿制度实施之后，农民既能够得到房屋的拆迁补偿，还

能够得到宅基地的拆迁补偿。补偿不仅包括农村的房子，还包括农民固定财产、房子以及房

子内的装修以及其他财产。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房

屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基

地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，

如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

五、农村宅基地区位补偿

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域

内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切

不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新

平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅

度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经

济水平、农民居住情况确定。