老人的房产如何过户给子女都要什么手续

老人的房产如何过户给子女都要什

么手续

老人房子过户给子女的手续

一、二手房买卖过户手续

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋

价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞

同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由

公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理

过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提

交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许

可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交

易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到

房产证了。

二、继承房屋过户

父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法

继承，还需要办理合法的继承过户手续。

继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死

1

亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证

件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳

完成之后便可以办理房产过户了。

三、赠与房产过户

赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过

赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。

赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证;

双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费，前往

房管局办理过户手续。

扩展资料：

按赠与过户所需费用：

1、公证费：按房价2%缴纳；

2、评估费：按房价0.5%缴纳；

3、契税：按房价3%缴纳；

4、土地增值税：按房价1%缴纳；

5、所得税：按房价1%缴纳；

6、房屋产权登记费：100.00元。

参考资料来源：百度百科-房产过户

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