2021年公积金贷款额度计算方法

It is important to formulate the right strategy, but more important is the execution of the strategy.简单易用 轻

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公积金贷款额度计算方法

申请公积金贷款买房，有的人获得的额度高，有的人却不能

获得期望额度，那么公积金贷款额度不够怎么办？ 住房公积金

贷款额度主要取决与下面几个因素：

1、首付款与房屋评估价值

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评

估值的影响，最高贷款额度≤房屋总价-首付款

以北京为例：

100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万

2．贷款最高限额

各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。

以一线城市北上广深为例

北京：夫妻120万，个人120万

上海：夫妻120万，个人60万

广州：夫妻100万，个人60万

深圳：夫妻90万，个人50万

3、建筑面积

有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。

以北京为例：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积90平方米的住房，房贷最高限额80万

4、月收入与月缴存额

有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标

准。 以北京为例：

最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申

请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存

比例 票据宝举个例子：

小明公积金月缴存额为20__元，缴存比例12%，贷款20年，

每万元贷款月均还款额为56、72，北京市基本生活费标准为1204

元

月收入=20__/12%=16667元

最高贷款额度=（16667-1204）/56、72=272、6万元，取公

积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元

注：缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费

标准数据________于北京住房公积金管理中心

5、账户余额与借款人年龄

有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金

账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差

异。

以一线城市北上广深为例

北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6

个月以上 上海：账户余额12500元、月缴费金额780元时，贷

款额度=账户余额X40

广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍

6、 缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的

50%。

以深圳为例：

1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）

2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴

存基数+次贷人缴存基数）X50%

公积金贷款审批额度不够怎么办？主要有两种解决办法：

（一）经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接

交付给开发商（房东）作购房首付款。

（二）可以向该公积金贷款担保代办银行申请组合贷款。所

谓组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，

同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可

向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住

住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买

同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷

款组合的总称。

住房公积金贷款最高额度如何计算？20__-02-21 08:43 |

#2楼

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的

最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价

成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四

个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

住房公积金贷款额度公式：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比

例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)

若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的.一方确定实际缴

存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还

款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房

公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出

的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)

×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限

(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴

存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款

期限(月)。其中还贷能力系数为40%按照房屋价格计算的贷款额

度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根

据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：