LPR个人房贷利率如何计算？（商贷部分）

LPR个⼈房贷利率如何计算？（商贷部分）

1.什么LPR?

建议去百度，是⼗五家银⾏共同指定的，每年都不⼀样

2.如何计算动态的银⾏商贷利率：

⾸先从第⼀年贷款还完起，你的银⾏商贷利率才会发⽣变化。举个例⼦：

⼩明 2020年12⽉买房，商贷利率5.635%，商贷从2021年2⽉1号开始偿还，到2022年2⽉1号是第⼆年商贷利率，那么此时的个⼈商

贷利率是多少呢？

这⾥涉及⼀个调价基准：加98.5基点

3.什么是加基准呢？

如果按照央⾏发布的2020年的LPR,1年期是3.85%，5年期是4.65%，所谓加的点数就是：

5.635% - 4.65% = 0.985 （第⼀年的LPR加的点数是98.5基点）

注意，以后你的利率中出去LPR，加的或者减的基点数是永远是98.5的

4.如何计算第⼆年的商贷利率？

按照2021年（上⼀年）发布的LPR + 0.985% = 你最新的商贷利率、

公式：A = B + 0.985% (B变A变，且B变⼤则A响应变⼤，B减⼩则A减⼩)