房子只有70年产权，产权到期后房子又会归谁？

房子只有70年产权，产权到期后房子又会归谁？

房子在当今社会已经成为最让大家苦恼的一大话题，虽然中国人

向来有着“成家立业”的重任，可这听起来容易，做起来却难，比如

成家的基础要有一套房，但在当今社会，有一套房就足以拦住不少人。

毕竟大多数人买房都要考虑在城市中购买，可是城市里的一套房

动辄上百万，若是在大城市，房价更是高的惊人，因此很多人都没有

买房的实力。

可考虑到房子对于自己的发展确实有着较大的作用。但买了房子

之后还会面临一个问题，按照我国相关法律规定，房子只有70年的产

权，那是不是意味着70年产权到期后，房子就不属于我们了？

大多数人都清楚，房子只有70年产权的规定，而这个所谓的产权

包含范围就有民用住宅建筑，也就是我们所说的住宅房。但需要特别

注意的是并非所有房子都有70年产权，有些公寓的产权时间就只有

40年，若是用于文化或者是体育建设的话，产权可能就只有50年。

以往大家对于房子产权都有一种误解，认为70年的产权等同于房

子购买，70年之后就需要交给国家或有关部门，这套房子就不属于自

己了，为此还有不少人思考，自己用几十年时间才拥有了一套真正属

于自己的房子，可总计住了70年就要拱手让人了吗？还有人好奇，自

己如果买的二手房，房子产权已经过去了几十年，那是不是意味着自

己用不了多少年又得交房子归还给国家？

其实这都源于大家对于房子产权的不正确理解，所谓70年的产权

他说的并不是我们只有70年的房屋居住权利，而是代表我们只有70

年的土地使用权利，而土地和房屋之间还有差别，简单来说，如果买

了房子就是表示我们拥有对这套房子的支配使用权。但是房子上的土

地却不是我们买来的，所以我们对于这片土地的使用权只有70年。

另外大家还好奇一个事，这个房子是建在土地上的，那70年之后

我们归还土地权的时候，房子该怎么办呢？一旦自己的土地被人用了，

房屋主人又该怎么办呢？

对于这个问题大家的确充满疑惑，但据专业人士解释称，开发商

在建造住房时通常就会购买土地，此外很多人也经常听到一句话，那

就是房地产开发商大多都会抢购地皮，其实不管是哪里的土地，他们

都是属于国家而非个人，我们如果想要在一片土地上建设各种建筑物，

就需要从国家手中购买，而房子同样如此，在我们的房子70年产权到

期之后，这片土地还需要归还给国家，但大家不用担心，土地产权到

期之后，我们的房子也不能住了。

因为这个房屋还是属于购房者，70年产权到期之后，大家也可以

依照当地的物价水平再补交一份土地出让金，因此这也解决了大家对

于房子70年产权存在的种种疑虑。

至于到期之后要补缴多少钱，这并没有一个统一的标准，但一般

来说这个补缴数额都是大家能够接受的，而且房屋的使用权基本上没

有实效，购买之后就会一直属于自己。另外还需要提醒大家的是，70

年产权并不是按照我们购房时开始算起，他早在开发商拿地建设时就

已经计算了，假设开发商是在2010年拿地，房子是在2015年才到消

费者手中，这个房子所在土地的产权在2080年就会到期。

不同于某些地区70年产权到期之后还可以通过补缴费用继续使用，

还有一些地区的百姓担心若是在70年产权到期之后，国家要收回这片

土地另作他用，这时我们该怎么办呢？

针对大众关心的这一问题，国家也有相应的解决办法，这种解决

办法就是可以重新办理关于使用土地的相关权益，如此一来土地还是

会把握在购买者手中，另外也可以选择向国家缴纳合理的使用费，如

果不愿意的话，土地回归到国家手中，到那时国家怎样分配使用就是

国家的事了。

而至于自己土地上的那片房子，如果也被国家征用，国家一般也

会为此提供补偿金，这就和我们所了解的货币安置政策基本一样了。

另外上海还有一个实例也为我们解决了顾虑，据称当时有一片人

家70年产权到期，这片地皮又归属于国家，国家准备翻新处理，而对

于这些地皮上面的房屋，国家也统一选择拆除重建，这也让那些住房

持有者得到了一定的补偿。

总而言之，无论是使用哪一种方法，在我们买下房子之后都不会

因为70年产权到期后将房子的使用权也同步剥夺，这一点是大家可以

放心的。