交了定金后悔了怎么办？什么情况定金能退？

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交了定金后悔了怎么办？什么情况定金能

退？

导读:

本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉

得很不错，欢迎点评和分享。

现如今很多购房者在看房选房的时候，如果看上了某一

套房屋，那么都会被开发商要求缴纳一定数额的定金，以表

示购房者的购买诚意。等到房屋开盘或者另外约定日子缴纳

房款，并签订购房合同。但是有些购房者在缴纳定金之后又

看了其他楼盘的房子，发现后面的房子更好，就后悔了，那

么交了定金后悔了怎么办？什么情况下买房的定金能退？

交了定金后悔了怎么办？

一般来说，购房者在交定金的时候会和开发商签订相关

的定金协议，定金协议对于买卖双方都是有约束效益的，如

果购房者自己后悔了不想买房，那么就会归责于购房者，购

房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买

受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务

购房者就无权要求返还定金。

购房者在交定金之前应该弄清楚“定金”与“订金”

的区别，定金又称为保证金，定金是在合同订立或在履行之

前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。而订金不具

有定金的性质，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意

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向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。

什么情况下买房的定金能退？

1、就合同主要条款未达成一致意见的

一般来说，购房者和开发商在签订认购协议的时候，如

果对房屋的价格、面积、朝向等主要条款里没有明确约定，

且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，

从而未能签订商品房买卖合同的，那么开发商应当将定金返

还给购房人。因为商品房买卖合同之所以没能签订，是由于

双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单

方违约而造成。

2、对于补充协议未协商一致的

购房和开发商在签订购房补充协议的时候，如果买卖双

方只是基于各自利益的考虑，就无法补充协议达成一致表示

的意思，而导致购房合同不能订立的，则属于不可归责于双

方的原因，这样一来，购房者就有权力要求开发商返还定金。

购房者还可以通过增加补充协议达到退回定金的目的，这种

方法也是可以的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的

条款应是符合实际并且重要的。

3、因开发商不具备商品房销售资格的

根据相关规定，如果是因为开发商不具备商品房销售资

格的话，那么购房者在缴纳了定金之后是可以要求开发商退

定金的、根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符

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合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任

何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，

而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定

金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

以上就是关于交了定金后悔了怎么办，以及什么情况下

买房的定金能退的相关内容，买房所花费的钱财不是一笔小

数目，即便购房者缴纳的定金数额一般不超过主合同标的额

的20％，交定金时也需要好几万块钱，因此购房者对于缴纳

定金这件事应该慎重对待。

本文结束，感谢您的阅读！

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