北京930新政

北京930新政

北京930新政是北京市政府为了调整楼市而出台的一份政策，那

么它的具体内容是什么?怎么实施?请看下面小编为你整理的资料。

北京930新政

930北京楼市调控新政：二套房首付提高至50%

京政办发〔2016〕46号

各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：

现将市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商

局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局制定的《关于促进

本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》予以转发，自印发之日起

实施，请你们认真贯彻执行。

北京市人民政府办公厅

2016年9月30日

关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施

市住房城乡建设委 市规划和国土资源管理委员会

市工商局 市金融局 人民银行营业管理部 北京银监局

为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促

进房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施：

一、加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构

积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，

并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的

供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于

70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

二、加快自住型商品住房用地供应

为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地

供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安

排一批自住型商品住房用地入市交易。

三、强化“控地价、限房价”的交易方式

在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销

售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速

上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居

民租房需求。

四、进一步完善差别化住房信贷政策

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通

自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住

房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业

性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例

均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

五、加强对房地产开发企业及其销售行为的管理

对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接

受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属

于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销

售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。

商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，

实际销售价格不得高于申报价格。开发企业应在交易场所醒目位置明

确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知,

不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧

张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，

侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。

六、加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理

在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产

经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房

源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务

实行明码标价，不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进

行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等

场外配资金融业务。

七、严肃查处房地产市场违法违规行为

由市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会会同市发展

改革委、市工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，

依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、

炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价

格信息等违法违规行为。同时，对开发企业及房地产经纪机构的违法

违规行为予以公开曝光，并纳入企业信用档案，由相关部门实施联合

惩戒。

八、切实加强组织领导

建立本市加强房地产市场监管工作联席会议制度，由市住房城乡

建设委牵头，市发展改革委、市规划和国土资源管理委员会、市地税

局、市工商局、市金融局、市政府新闻办、市网信办、人民银行营业

管理部、北京银监局等单位参加，负责指导、协调推进全市房地产市

场监管工作，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时完善相关

监管措施。联席会议办公室设在市住房城乡建设委。

专家分析：

王佳:930新政凸显政府调控决心 对改善需求影响大

1039北京交通广播、搜狐焦点主编王佳表示，面对火爆的楼市，

北京政策终于出手了，本次政策主要是靠提高首付的办法来抑制市场，

对首套房影响不大，但对于改善型需求，可能会影响较大，因此改善

房源产生降温。

王佳称，现在最大的问题是市场上500万以内的新房供应严重不

足。政策里面提到加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，

保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，此方

法可消除市场恐慌心理，房价涨幅回归理性。

本次新政提到的更多的是银行贷款、杠杆方面的政策。“因为北

京已经是全国限购政策最严格的城市，所以短期再出限购从严的可能

性不大，但是贷款政策会对市场投资、投机行为产生非常大的影响。”

王佳如是说。

最后，王佳认为，这次政策表明了政府部门合理调控房价，使得

房价不过快上涨的决心。

“930新政”成效初步显现 各地房价涨幅回落

央广网北京11月19日消息(记者张棉棉)据中国之声《新闻纵横》

报道，昨天(18号)，国家统计局公布了10月份70个大中城市房价数

据，数据显示，10月下半月一线和热点二线城市中，有7个城市房价

环比下降，1个持平，其余涨幅回落;同时，一二线城市房地产市场明

显降温，三线城市较为稳定。

9月30号，北京发布了被普遍成为“930新政”的楼市调控政策，

要求北京即日起提高购房首付款比例。如今，距离政策出台已过去近

两个月，各地房价涨幅回落，这是否会对整体楼市乃至中国经济带来

负面影响?楼市降温又将持续多长时间?

北京房价作为楼市风向标之一，根据最新公布的半月度数据，9月

环比上涨4.9个百分点，10月上半月环比上涨1.2个百分点，10月下

半月环比下降0.4个百分点，回落态势较为明显。北京某中介说，这与

在22个城市实行的930新政直接相关：“930之前是没有房源，房子

特别少，业主他不卖，不诚心卖。现在咱们业主在家坐着，咱们可以

去他谈。”

在930新政影响下，10月70个大中城市新建商品房价格下降的

城市有7个，上涨的城市有62个，持平的城市有1个。环比价格变动

中，长沙、郑州、济南等10个城市房价上涨，无锡上涨最多，达到

4.9%;同时，深圳、包头、牡丹江等7地价格下降，成都跌幅最大，达

到0.8%。易居研究院副院长杨红旭表示，虽然房价上涨城市个数还是

大多数，但是，整个市场的热度有所降温。

杨红旭表示，相比前两个月涨幅收窄，这个收窄主要表现在热点

城市出现降温，就是一线城市和少数的二线城市，20多个调控的城市

的房价的涨幅基本上都开始收窄，甚至有个别城市开始下跌，像深圳

和成都的环比涨幅已经由之前的正增长转变为环比的负增长。

房价下行、成交量减少，一些忧虑的情绪开始在市场中蔓延。因

为此前宏观经济持续处于低迷，但是，从去年开始，楼市突然开始红

火起来，似乎给了经济发展打了一针强心剂。很快，一线城市的房价

高烧迅速传导至二三线城市，南京、合肥、厦门、苏州等地价格一跃

而起，成为新一轮房价上涨的领军城市。那么，930如此严厉的新政

出台会不会将楼市一下子打回原形，对中国经济形成冲击?答案是否定

的。杨红旭认为，过去，楼市政策是过于宽松。

杨红旭表指出，从2014年两会上提出对房价的调控由过去的一刀

切转变为分配指导之后，地方政府政策放松，然后又经历了930、330

这些政策，所以导致房地产政策宽松，是导致楼市升温反弹的重要驱

动力。还有另外一个就是货币政策的持续宽松，我们知道2014年10

月开始，连续降息降准，货币宽松导致整个资金链宽松，进而传递到

楼市当中。

换句话说，表面上看起来是房子供不应求，导致价格上涨，但是，

根据测算，以中国目前各地的建设情况和人口情况来对比，如果是单

靠自住需求房价一般不会大涨、暴涨，一年上涨10%、15%是自住需

求驱动的合理涨幅。杨红旭判断，房价一旦出现一年涨幅30%以上，

大部分情况就是，投资投机者开始活跃起来。

杨红旭介绍，第一个预期房价会涨，更深层的原因是钱多，这么

多钱没地方配置，他需要在房地产方面有所作为，所以配置的资金多

了就导致需求旺盛。

在投资投机性需求的刺激下，数据显示，今年个人购房贷款增长

迅猛，银行房地产贷款增长加快，进而带来市场货币供应量过多。中

原地产市场研究部总监张大伟分析，这就是过度加杠杆，房地产风险

也大大增加，所以10月的调控非常有必要，这种调控会保证房地产市

场的泡沫不至于越来越大，尽量让它在可控的范围内瘦身，从而健康

发展，目前这种政策从严的态势没有松动迹象，所以未来楼市或将继

续降温。

张大伟介绍，前几天像深圳、杭州还在继续加码调控，所以应该

说，政策会继续从紧，第二，从银行信贷方面，整体也没有出现2014

年楼市出现的信贷荒的局面。

张大伟判断，楼市的调整周期起码会延续6-9个月的时间。也就

是说我们会看到在明年年中左右，房价会有一个明显的环比调整状态

出现介绍，11月份的数据来看，调控政策比较严格的15个城市的房

价的确是在11月份环比10月份有一个相对比较明显的价格方面的回

调，所以这样来说，今年年末的最后一个半月和2017年的一季度，房

价应该在这些城市有一个5%左右的回调空间。