[北京限购政策]北京限购北京限购令细则已出台

[北京限购政策]北京限购北京限购令细

则已出台

北京限购 北京限购令细则已出台

北京限购令细则主要内容

一、房贷最高期限降至25年。《通知》提出，无论购买的是

否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个

人住房贷款(含住房公积金贷款)，此前最高的期限为30年。

二、首套房认房又认贷。《通知》并未调整首套房的首付比

例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住

房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行首

套房政策。

三、二套房首付比例提高。将二套房首付比例上调了10%，

要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但

有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住

房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不

低于80%。

北京限购令细则焦点

一、在外地贷款买过房非首套

在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接

下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题

之一。据悉央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房

贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新

政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使

还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。但

需要注意的是，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下

在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款

记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。

二、配偶贷款买过房自己无房非首套

本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过

住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房?据相关负责人

表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求

以家庭为单位，包括本人及配偶。

三、 购买自住型商品房不影响

在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住

型商品房?相关负责人表示新政的主要内容是针对住房的差别化

信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响。只要符

合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。

北京限购令政策对房价的影响

有关专家分析，这一轮房地产限购政策直接影响房价下跌的

可能性不大。国家出台房地产限购政策的主要目的是抑制投机投

资性需求，限购政策通过提高门槛来增加买房者的购房成本，让

房地产市场运行更为平稳，政策对房价直接影响有限。但是，对

于一些上涨过快的城市，从购房成交量来看，也是有明显变化的，

成交量会受到明显的限制。这主要有两方面原因。首先，受开发

商推盘节奏的影响。其次，受政府行政备案的干预。从目前来看，

这一轮限购政策对购房成交量有一个下行的影响，对改善房地产

市场的供需矛盾、限制房价上涨有一定作用。

【政策文件】：关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的

通知

【发文字号】：京建法〔2017〕3号

【执行时间】：2017年3月17日

各有关单位：

为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布次日起，

商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规

定：

一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，

若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、

公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，

即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低

于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但

有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住

房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不

低于80%。 三、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人

住房贷款(含住房公积金贷款)。

2017年北京买房最新政策法规

限购政策

对已具有1套住所的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军

人和现役武警家庭、持有有用《北京市作业居住证》的家庭，下

同)、持有本市有用暂住证在本市没具有住所且接连5年(含)以上

在本市交纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购

1套住所(含新建产品住所和二手住所)。因而，外地人在北京只

能采购一套住所。

停售政策

对已具有2套及以上住所的本市户籍居民家庭、具有1套及

以上住所的非本市户籍居民家庭、无法供给本市有用暂住证和接

连5年(含)以上在本市交纳社会保险或个人所得税交纳证实的非

本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

二套房首付新政策

新政策规则，各金融组织和北京住所公积金管理中心对借款

采购第二套住所的家庭，要实在执行“首付款比例不低于50%，二

套房为非自住所首付不低于七成，借款利率不低于基准利率的

1.1倍”的政策。

2017年外地人北京买房条件

1：在北京接连满五年交税证实(指个人所得税)或许在北京接

连满五年的社会保险证实;自2012年12月18日起，补缴社保在

购房资格审阅中不予认可。购房者假如决议2016年买房，那么

从2010年起，需接连在北京交纳社保或每月交税不为零。

2：有北京合法有用的暂住证;北京暂住证有用期为6个月，

因而购房者买房时暂住证不能过期。

3：购房者在北京没有房子，假如已经成婚，夫妻两边在在

北京没有房子;外地人在北京限购一套住所。

4：身份证、成婚证和户口本。

注意：首套住所首付35%，二套住所首付50%，二套房为非

一般自住所首付最少七成

北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策

居民家庭(含夫妻两边及未成年后代)，家庭成员中最少有一

人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

外地人、外地户口家庭在北京买房子，需求持有本市有用暂

住证、在本市没具有住所、申报接连5年在本市交纳社保或个税

证实。

满足这些条件后，向房地产开发公司、生意组织或存量房网

签效劳窗口提交：

(1)家庭成员身份证实、婚姻证实的原件和复印件

(2)拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房许诺书》

(3)有用暂住证

(4)在本市交纳个人所得税完税证实原件、复印件或供给已交

纳社会保险的家庭成员名字、身份证信息。

外地人、外地户口家庭在北京买房子，需求持有本市有用暂

住证、在本市没具有住所、申报接连5年在本市交纳社保或个税

证实，并提交相应材料。有关解读：2016北京限购令细则解读

不管新房还是二手房都只能限购一套

这份名为《执行同一购房家庭只能在本市新采购一套产品住

所有关政策的通知》(以下简称《通知》)清晰，自2010年5月1

日起，同一购房家庭只能在本市新采购一套产品住所。同一购房

家庭是购房人、爱人及未成年后代。而产品住所包含新建产品住

所和存量住所，这意味着，5月1日起，同一购房家庭不管买新

房还是二手房，只要是买住所，都只能限购一套。