“限购令”全国祭出,房价下行难以阻挡

‘‘ 限购令＂全国祭出

房价下行难以阻挡

二次调控的迅即出台同时，伴随着行政调控彩浓烈及一刀切的质疑。即使限购令执行到位，在

业内人士看来也未必是一剂良药。

文张晓玲

征 上．住建部、国土譬 部和监察部的督

．

但随着９・２９调控出炉，各地限购住

即使执行到位，限购令的出台，在诸

多业内人上看来，也并非是一剂良药。

‘

房套数成为常态，也逐渐成为二次调控落

地细则的主流形态。

．

同庆后一周，北京、深圳等地楼市交

易数据显示，受新政影响，成交量环比大 １０月ｌ１日，杭州市出台新规，暂定

跌约六成。

后，深圳率先 台细则，限制居民购房套

数最多为２套；１０月７日， 海再 限购

一

杭州市及外省市居民家庭，只能在杭州

新购买一套商品住房（含二手存量住房ｌ “此轮新政的影响立竿见影”，ＳＯＨＯ

停止执行购房补贴政策，恢复征收房地 宁波、福州等地，也纷纷出台本地住房限

产登记等相关收费，并落实差别化信贷

政策。

套房细则，罔庆后第一周，杭州、南京、

中国董事长潘石屹说，不过，他并不认为

限制家庭购房套数，是抓住了问题的关键。

广东东方金源律师事务所律师金焰表

购政策。

二次调控的迅即出台同时，伴随着“行

政调控”彩浓烈及“一刀切”的质疑。 这是继北京、深圳、上海等热点城市

“限购”之后，又一高房价城市出台限购令。

示，限购对于抑制投资、投机性需求有明

显作用，单就“限购令”本身而言，它只 以抑制需求为主的“限购”政策出现了由

直接作用于成交量，然而房价上涨过陕的 北京推广至伞国的趋势，打乐了楼市成交，

个别二三线城市也开始对外地居民进行购

房限制，如位于北京近郊的河北燕郊，要 国庆后迅速走低，似乎遏止了楼市过度回

求首套房首付５０％，不能提供本地一年以 若得不到解决，“限购令”兀疑只是隔靴

上纳税或社保证明不予贷款等，楼市因此 埋藏着未来需求释放、房价报复性反弹的

陷入低迷。 风险。

暖的势头；而另一方面，暂时的限购，又

根本原因还是市场供求不平衡，根源问题

搔痒。

深圳中原董事总经理李耀智认为，

如果没有配套政策，限购反而会成为市

如何化解限购这把双刃剑？增加供应 但记者在北京、７￣Ｊｌ．ｌ等地的调查表明，

是此轮调控政策的另一重要指向。而包括

限购令的执行并不十分到位，比如要求提

供本地居住证明的，“花几千元就可购买

一

场的巨大隐患。冈为限贷令与限购令都

保障Ｉ生住房及中小套型商品房的供应能否

跟卜，取７火于各项政策如信贷、土地、问 面并没有太多的动作。如果未来限购放 套社保或纳税证明”，多家中介机构人

责等政策执行的力度。

是将目标集中在打压需求上，在供应方

士称，且能通过亲属关系、联名等方式，

规避限购一套房政策，获得银行贷款。

开，积压的需求将可能再次报复性反弹。

他建议，政府应落实更多的土地计划和

建房计划。

限购全国化

今年５月１日，北京市率先实施限购， 人士认为是地方政府的政治『生表态，其执 示，９．２９新政不存在抑制刚性需求的问题，

即每户居民家庭限新购一套商品住房，拉 新政主要是抑制四种不合理的需求，一是

开ｒ限制居民购房套数的序幕。当时，北 投机、投资性需求；二是奢侈性需求；三

京业内曾认为，该限购政策因其行政彩

过于浓烈，或仅能执行半年。 四是过度超前消费的需求。

考虑到９・２９调控政策中涉及行政问

责的条款，此轮限购的普及，被一些分析

行力度和效果还需进一步观察。

但住建部政策研究中心主任陈淮表

是不具备购房风险防范承受能力的需求；

限购双刃剑