2022年物权法司法解释物业费二级收取标准

2022年物权法司法解释：物业费二级收取标准

二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）

一、根底条件：

1、小区封闭；

2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业治理效劳用房；

3、绿化率30%以上（包括水面）；

4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；

5、固定活动馆所200平方米以上；

6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以

上安全防范设施；

7、体育活动场地不少于一项设施。

二、公共秩序维护

1、门岗室干净，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口

不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换

证。

2、根据规定路线和时间进展24小时不连续巡逻，不少于8次，对小

区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员

进展询问，发觉火警或治安隐患、事故准时报告有关部门。

3、小区内公共消遣设施、水池等部位，设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进展引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。5、设有中心监控室的实施24小时安全监控并记录

准时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、

雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发大事有应急处理预案。

8、定期对效劳人员进展消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可

随时启用。

三、保洁效劳

1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，洁净干

净；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域洁净干净无杂物。

3、公共楼道每天清扫1次；扶手每天擦洗1次，保持洁净干净。

4、依据小区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。

8、公共区域玻璃每月擦洗2次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑准时进展清扫。

10、进展保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、建立消杀工作治理制度，依据实际状况开展消杀工作，适时投放

消杀药物，有效掌握鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进展劝说，并报告有关部门进

展处理。