房屋产权的共有协议书

房屋产权的共有协议书

房屋产权共有协议书范本（一）

甲方姓名：性别：

出生日期：xx年xx月xx日

身份证号码：

乙方姓名：性别：

出生日期：xx年xx月xx日

身份证号码：

为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲和乙双方友

好协商，就双方共同出资购房的相关事宜，依据《物权法》，订立

如下共有人协议，以便双方共同遵守。

鉴于上述甲和乙双方共同出资人民币(出资比例甲和乙双方

元整(大写)各占百分之五十)，购买座落于市县街小区房楼单元室

室厅平米的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲和乙双方

共同拥有，双方共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、

使用的权利。

双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、

管理、居住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议：

一、房屋产权，该房屋所有权为甲和乙双方共同拥有，且各

享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分

权。

二、房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签

字(所有共有人必须一致同意并签字，)即使是大多数共有人同意

签字也无效。，任何一方及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、

转让或私自无偿让第三人居住、使用，不得为自己或第三人提供

抵押担保及作为实物出资。任何人在没有经过共有人一致同意并

签字的情况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，为自

己或第三人提供抵押担保及作为实物出资的行为无效，由此给共

有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。任何一方不得

因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则，

应赔偿另一方所产生的损失。

三、全部税费由___________承担并及时缴纳。全部税费包括

但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、

房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、

水电煤有线电视开通或入户费、中介费委托中介出租物业、房屋

租金税费等。双方如在共有产权房屋居住，由___________承担共

有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、维修、装修费、物业

费等居住所产生的全部费用。

四、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共

有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，

各得50%。如共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同

意，并共同签字后，方可处置，所得收益各50%，一方对外转让

房产份额的，另一方在同等条件下有优先购买权。如经协商，房

屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估

价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。共有房屋

产权证件，由共有房屋产权人(姓名：___________)代为保管，保

管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利

益的事情。

五、对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同

出资，出资比例各占50%。因本房产的市场增值部分，属于双方

共同享有。因不可抗力或政府政策原因，导致的房产灭失、被征

收等情形出现，风险有双方共担，所得补偿有双方按出资比例分

配。

六、未经甲和乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。本

协议正本一式两份，各份具有同等法律效力。本协议自甲和乙双

方签字之日起生效。

房屋产权共有人签字：

甲方(签名或盖章)

乙方(签名或盖章)

签订日期：xx年xx月xx日

房屋产权共有协议书范本（二）

甲方：（女方）

乙方：（男方）

甲和乙双方于xx年xx月xx日登记结婚，现双方共同购买

位于市区街（路道）号小区号楼单元号房产（以下简称房产），就

购买该房产的费用分担及产权归属等事宜，双方达成协议如下：

第一条房产概况

1、位置：市区街（路道）号小区号楼单元号房；

2、结构：，户型：，建筑面积：（以房屋产权证件载明面积为

准）；

3、价款及付款方式：该房产单价元每平方米，总价款元，

甲和乙双方选择按揭贷款方式付款，其中首付款为元，甲和乙双

方共同向银行贷款元，年利率%，采用等额本息法还款，每月本

息还款额为元。

4、购置该房产所需的其他各项税费：以实际发生为准。

5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称

为该房产的总价。

第二条甲和乙双方已于xx年xx月xx日与公司签订《商品

房买卖合同》，合同文本复印附后作为本协议书的附件。

第三条甲和乙双方就房产总价的分担

1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费元；

2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50%；

3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50%；

4、甲和乙双方各负担该房产银行贷款本息每月还款额的

50%。

第四条该房产为甲和乙双方共同所有，房产所有权登记在甲

和乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁

发的房屋所有权证上。

第五条甲和乙双方对该房产享有的所有权比例为：

1、甲方的所有权比例=（首付款+银行贷款本金*50%+其他

各项税费）/房产总价；

2、乙方的所有权比例=银行贷款本金*50%/房产总价；

3、如甲和乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不

符，则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。

第六条甲和乙双方未经任何一方书面同意，不得单独将该房

产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证，不得单

独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。

如发生前款事项，过错一方应负责将该房产恢复原状、维修

维护，撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单

方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的，过

错方应当予以赔偿。

第七条如发生但不限于以下情形，甲和乙双方应依照本协议

书第七条规定的比例确定各自份额：

1、甲和乙双方离婚分割该房产；

2、一方去世确定遗产份额；

3、甲和乙双方共同出卖该房产后分割所得款项；

4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物；

5、该房产被损坏分割所得赔偿款项；

6、其他涉及分割该房产价值的情形。

第八条甲和乙双方在负担除与该房产无关的个人债务时，均

负有向债权人明示本协议书的义务，并应取得债权人确认知悉本

协议书内容的书面凭证，否则一方因偿还另一方的个人债务给自

身利益造成损失的，另一方应当予以赔偿。

第九条本协议书未定事项或约定不明的事项，甲和乙双方可

协商签订书面补充协议，补充协议为本协议书的附件，构成本协

议书的一部分，与本协议书具有同等法律效力。

第十条本协议履行过程中，甲和乙双方如发生争议，应当友

好协商解决；双方不愿协商或者协商不成的，可向该房产所在地

人民法院提起诉讼解决。

第十一条本协议书签字过程由甲和乙双方共同申请公证，并

自双方签字按印之日起生效。

第十二条本协议书一式四份，甲和乙双方各执一份，一份公

证存档，一份于办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。

甲 方：_____ 乙 方：_____

身份证号：身份证号：

____年___月___日 ____年___月___日