普通住宅土地增值税计算方法有哪些

普通住宅⼟地增值税计算⽅法有哪些

⼟地增值税是以转让房地产取得的收⼊，减除法定扣除项⽬⾦额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进

税率进⾏征收。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

⼀、普通住宅⼟地增值税怎么算?

计算⼟地增值税的公式为：应纳⼟地增值税=增值额×税率;

1、公式中的“增值额”为纳税⼈转让房地产所取得的收⼊减除扣除项⽬⾦额后的余额。

纳税⼈转让房地产所取得的收⼊，包括货币收⼊、实物收⼊和其他收。

计算增值额的扣除项⽬：

(1)取得⼟地使⽤权所⽀付的⾦额;开发⼟地的成本、费⽤;新建房及配套设施的成本、费⽤，或者旧房及建筑物的

评估价格;

(2)与转让房地产有关的税⾦;财政部规定的其他扣除项⽬。

2、⼟地增值税实⾏四级超率累进税率：

(1)增值额未超过扣除项⽬⾦额50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项⽬⾦额50%、未超过扣除项⽬⾦额

100%的部分，税率为40%。

(2)增值额超过扣除项⽬⾦额100%、未超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为50%;增值额超过扣除项⽬⾦额

200%的部分，税率为60%。上⾯所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项⽬⾦额”的⽐例，均包括本⽐例

数。

⼆、普通住宅⼟地增值税计算⽅法有哪些?

1、增值税税额：《条例》第三条：⼟地增值税按照纳税⼈转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税

率计算征收。增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项⽬⾦额×扣除系数。

2、增值额：《条例》第四条：纳税⼈转让房地产所取得的收⼊减除本条例第六条规定扣除项⽬⾦额后的余额，

为增值额。增值额=销售收⼊―扣除项⽬⾦额。

3、销售收⼊：《条例》第五条：纳税⼈转让房地产所取得的收⼊，包括货币收⼊、实物收⼊和其他收⼊。

4、扣除项⽬⾦额：扣除项⽬⾦额的计算⽅法：(《条例》第六条)扣除项⽬⾦额=⼟地款+开发成本+开发费⽤+税

⾦+其他扣除项⽬。

5、增值税税率：⼟地增值税税率采⽤四级超率累进税率，具体税率为30%、40%、50%、60%四个档次。具体

应适⽤哪⼀级税率应根据增值率⼤⼩确定。增值率=增值额÷扣除项⽬⾦额×100%。

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