婚姻法关于房产的规定有哪些

婚姻法关于房产的规定有哪些

婚姻法关于房产的规定有哪些

一、新婚姻法对于房产的规定

根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，

房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民

法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋

作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房

屋，就所得价款进行分割;

如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有

权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的

归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全

取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当

认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

二、婚姻法司法解释关于房产的规定

为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻

法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法

院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:

第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有

的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，

另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八

十六条的规定处理。

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记

在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，

视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个

人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，

该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当

事人另有约定的除外。

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付

首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于

首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归

产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双

方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应

根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另

一方进行补偿。

第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第

三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张

追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时

另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买

以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离

婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法

院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的`个人赠与，但父

母明确表示赠与双方的除外。

三、婚期买房与婚后买房的差别

1、根据《婚姻法》的相关规定，婚前，一方父母对其子女的

赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚

姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约

定的情况下，应当属于夫妻共同财产。

2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫

妻双方支付了后期款，但房产证上只有一方的名字，该房屋是否

属于夫妻共同财产?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为

房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要

求对这些费用进行分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时

的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与，可按照《婚姻法》

的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应

的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。协议离婚时，双

方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时，

若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具

有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正

地进行财产的分割判决。

按照《中华人民共和国婚姻法》的规定，有下列情形之一的，

为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费

等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产

归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应

当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用上述规定。