律师函-退还定金事宜

律 师 函

（20XX）XX律函字第 号

XX建设开发有限公司：

广东XX律师事务所受XXX女士（如下简称“委托人”）的委托，指派本律师就要求贵司退还定金事

宜，向贵司致函如下：

一.本律师依据委托人的介绍及提供付款记录、聊天记录等资料及其陈述，可知：

20XX年XX月XX日委托人和贵司达成一致签订《XXX广场认购协议书》，该协议约定委托人购买贵

司违约XXX金华府XXXX房屋，面积X平方米，合同总价为XXX元（X万元整），定金为人民币XXX

元（X万元整），委托人在该认购协议签订后给贵司支付全款定金，并且根据委托人的承担该购房款包含产

权车位，委托人在支付定金付款特别备注车位事宜，但贵司却疏于履行合同义务，委托人在到贵司签订正

式《商品房买卖合同》时，贵司要求支付X万元团购费，并且车位需要另外出钱购买，上述贵司要求支付

团购费已经严重违背双方签订的《XXX广场认购协议书》，严重损害委托人合法权益。

二、本律师认为，若委托人陈述及证据材料属实，根据我国《民法通则》、《合同法》的相关规定， 委

托人和贵司之间是合法有效的买卖合同关系，因贵司违约行为，造成委托人损失严重。根据《中华人民共

和国合同法》第107之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续

履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，至此，委托人有权依法追究贵司违约责任。并且根据《商

品房销售管理办法》第二十二条的规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合

同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能

订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用“。贵司没有任何理由拖延或拒绝退

还委托人定金。

三、鉴于此，本着妥善解决纠纷，免除双方诉累之目的，委托人今正式函告贵司如下：

限贵司在接到本函之日起五日内向委托人退还上述定金（共计人民币X万元（X万元整））的事宜。

四、若贵司在收到本律师函未对上述事宜进行有效的处理，则委托人将按照双方约定及法律规定向贵

司提起民事诉讼，要求：

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