提前还贷流程与方式的步骤是怎么样

提前还贷流程与⽅式的步骤是怎么样

很多⼈都会选择贷款进⾏买房，贷款买房之后就需要按时还贷款，不管是提前还贷还是正常还款，房贷还清后很重要

的⼀道⼿续就是解除房屋抵押。那么房贷提前还款需要什么⼿续贷款还清之后需要怎么办理⼿续呢接下来由店铺⼩编

为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!

提前还贷流程与⽅式如下步骤:

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交⼀定的。

2、向贷款银⾏电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

3、按银⾏要求亲⾃到相关部门提出提前还款申请。

4、借款⼈携相关证件到借款银⾏，办理提前还款相关⼿续。

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存⼊提前偿还的款项即可。

各银⾏提前还贷申请条件

中国银⾏：提前30个⼯作⽇书⾯申请。

⼯商银⾏：要求贷款者提前30个⼯作⽇书⾯申请银⾏，提前还款额下限为正常每⽉还款额的6倍。

农业银⾏：要求提前7个⼯作⽇书⾯申请，并且在贷款发放满⼀年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每⽉

还款额的6倍。

交通银⾏：提前还款额度不得少于6个⽉的还款⾦额。

民⽣银⾏：⾃发放个⼈贷款第⼆个还款⽉起借款⼈可以书⾯提出提前还款申请。

n⾏：在借款期内、贷款发放满⼀年以后，经银⾏同意，⽅可书⾯申请提前归还部分或全部贷款

具体也可以到当地银⾏了解,以当地银⾏有关存贷款条例更为准确.

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款⼈要携带房产证，结清证明和抵押在银⾏的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样⾃⼰

的房产才可以说完全是属于⾃⼰的财产。

购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事⼈⾝份证明(原件及复印件1份)、抵押权⼈出具的注销

抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗⼝办理即可。

2、办理退保⼿续

在借款⼈提前偿还全部贷款后，原个⼈住房贷款房屋保险合同此时也提前终⽌。按有关规定，借款⼈可携带保险

单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按⽉退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限

⼀般是将借款期限再减去1年计算)、原⼀次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款

退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占⽤保险费在提前归还时的现值。

3、办理退税⼿续

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利⼈写⼊买房合同，并且在签订合同、⽀付房款后

即办理“购房者已缴个⼈所得税税基抵扣”申请，取得本⼈的“税收通⽤缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房

地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个⽉内，前往税务部门办理退税⼿续。